在诸多分析机构对2015年楼市的预测中放弃

当代置业张鹏: 地产依然是我们赖以生存的主力行当

【编者按】2019年是房改进一步深化的重要年头，也是搜狐焦点里程碑式的一年。作为中国领先的房地产服务平台，20年以来，搜狐焦点始终致力于为购房者和业界提供全面、深入、专业的房产信息服务，至今已经为6亿用户提供买房、卖房、租房、装修、金融全方位一站式交易服务。从1999到2019，搜狐焦点始终与时代同频共振、锐意进取；从1999到2019，搜狐焦点始终践行企业理想，深度参与行业变革；从1999到2019，搜狐焦点始终与客户同心同德、共同成长。

2019年3月20日，搜狐焦点20周年盛典暨品牌战略发布会于北京金茂威斯汀大饭店圆满举办。“向未来·共生长”，知名媒体人、商界精英、政界领袖、学界泰斗应邀出席，一起见证焦点发展与行业变革。分会场VIP室，当代置业执行董事兼总裁张鹏接受搜狐焦点独家专访，对当代置业的全国布局及楼市发展现状做观点分享。

在刚刚结束的“两会”中，虽然没有提房租补偿、租购并举，没有这么强调，但是张鹏认为这恰恰是谨慎积极的信号。从另外一个侧面也印证了地产是“压舱石”，尤其是对国民经济推动的主要力量。

“我们作为一个绿色科技的地产开发商，对房地产不仅是2019年，在未来的3年、5年、10年，我们都非常非常看好。”

蓝绿相间 聚绿前行 进阶绽蓝

绿肯定就是当代这20年来一直做的绿色科技产品，北方供暖、制冷；南方除湿、制冷，不同的技术路线要越做越前沿、越领先，把绿色科技的“护城河”作为地产的核心竞争力、差异化竞争力，长板越来越长，来形成当代的综合优势的一部分。

同时，作为一个地产商，大家都开始转型、升级、运营、开发等，涌现了很多新的思考。当代也是如此，张鹏表示“我们叫做全生命周期的产业家园运营，这里面的内涵就非常丰富了。也就是围绕着我刚才说的绿色科技的建筑产品，我们做全生命周期的商业模式。比如小孩的教育，我们现在在全国也有40家幼儿园，比如说长租公寓、绿色酒店、联合办公，还比如说屋子里的空气治理、绿色健康人居，都是围绕着地产和空间的产业布局，这就是用蓝来代表的产业协同的方面。“

这些年，当代置业在稳健中不忘发展，不断的进行新兴产业的深入孵化及新消费、新空间、新科技的整体产业孵化，来反哺绿色地产。张鹏表示“产业布局方面我们已经有四个新三板公司了，我相信这是地产公司新三班挂牌公司最多的一个企业，这四个新三板公司有做物业的，有做健康人居的，有做联合办公的，有做教育的，有做文体健身的。我们下一步的安排就是重新进行排列组合，因为大家都知道新三板是科创板、主板、IPO的蓄水池，有机会了，我们会冲击IPO，冲击主板，形成和地产开发并行的地产空间运营的双轮驱动。“

2019全国布局 深耕成渝城市群

对于土地的模型和投资标准，当代置业有自己独特的选择，过去主要集中在华北、华中、华南和华东，尤其是一些一线和各个省份的首府，还有围绕着首府周边的城市群，而今年又增加了一个城市群叫成渝城市群。

对此张鹏表示，“我们虽然在那里还没有项目，但是我们也非常看好成都、重庆、云南、广西，我们也愿意在2019年寻找一个合适的机会进去。除了这个思考之外，在华北、华中、华南和华东的主要城市，我们都有了自己的项目，而且都是做的绿色产品，这就是我们2019的整体布局。”

前两天，当代置业在香港召开业绩发布会，张鹏就曾表示过，2019年当代置业整体的销售计划、目标是近400亿，其中有360亿是自营的项目，还有30亿左右是待建项目的销售额，2019年拿地的自有资金是回款额的25%—30%。

“当然大家都知道，地产拿地还有一个杠杆，还有一个配资的过程，所以我们2019年能够推出的货值，就是2019年新获取项目的总货值是400亿上下，来完成2019年全年的销售任务，加上以前已有的储备货值，支撑当代未来3年发展是没有任何问题的。“

“不管是融资还是拿地，当代都是以现金流为第一考虑的，保持适度的资产负债，净负债率，同时考虑它的销售额，资产负债的比例，三者要形成“铁三角”，稳健中不忘发展，发展中不忘稳健，来保障公司每年保持适度的增长，还在不断的布局一些协同的产业。“

从浅绿走向深绿 走向全绿

每一个发展商，每一个开发商对自己的企业，对房地产都有一个自己的故事和自己的愿景。

当代置业作为绿色科技的企业，张鹏表示未来的房地产应该不仅浅绿，还要走向深绿，还要走向全绿，当代的目标是让地产开发的过程和地产运营的过程，和客户入驻以后全生命周期的产业家园的运营都是绿色的，这就是我们对未来的预期。

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