土地拍卖下月重启专家建议购房者可继续观望

土地拍卖下月重启 专家建议购房者可继续观望

“两个暂停”将解除海口三亚土地拍卖下月重启

“两个暂停”政策解除在即，海南房地产业内人士建议——

欲购房市民目前可继续观望

在3月20日举行的2010博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题论坛”上，海南省副省长姜斯宪表示，海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房地产项目审批准备工作。这一消息在海南房地产业界产生强烈的反响。

分析开发商有人欢喜有人忧

昨日，海南房地产业内人士蔡志喆先生在接受记者采访时说：“‘两个暂停’政策解除后，对海南房地产市场未来不会有明显的影响，但是政府方面在‘两个暂停’期间制定了一系列新的土地出让政策，调整的新的土地供应结构，将会出现海南房地产业‘有人欢喜有人忧’的情况。”

海南房地产业内人士朱章太先生认为，“两个暂停”政策解除后，未来的海南房地产市场主要是鼓励旅游地产发展、加大保障性住房建设力度、限制普通商品房开发。“这是要走特点鲜明的海南地产路线，政府是在对低端、综合开发实力差的开发项目说‘不’。”朱章太表示，由此可以看出，随着“两个暂停”政策的正式解除，有实力、开发项目特色鲜明的开发商会很高兴，而实力一般、开发项目综合性差、缺少特色的开发商会面临一些难题

影响短期看对市场影响不大

“根据我们掌握的信息，目前海南至少有10万亩土地仍被开发商掌握着。因此，‘两个暂停’政策正式解除后的短期时间里，不会对海南房地产市场产生明显的影响。”朱章太说。

蔡志喆表示，“两个暂停”政策的解除，目前来看，应该不会对海南房地产市场造成大的影响，关键还是要看市场的供求关系。

“海南今年大约要建10万套保障性住房。随着‘两个暂停’政策的正式解除，政府利用新政获得的土地出让金会更充足，本地普通居民的住房条件才更有希望得到一定程度的改善。”海南房地产业内人士汪志军说，政府应抓好两方面的工作，一是加大旅游地产等高端房产项目的开发，以获得更充裕的回流资金；二是利用这些充裕的回收资金，持续加大投入到保障性住房等民生工程的建设中来，使海南的房地产市场得以科学、规范、合理、平稳地发展。

建议欲购房市民不必急在一时

“‘两个暂停’政策正式解除后，政府将通过合理的方式回收资金、稳定房地产市场，并解决住房难等问题，使海南房地产市场的供求关系达到某种程度的平衡。”汪志军表示，对于准备购房的市民来说，目前可以继续观望。“今年海南计划建约10万套保障性住房，但这些房子不会那么快投入使用。本地房地产市场的供求关系短时间内不会发生明显的变化，所以普通市民买房不必急在一时。”汪志军说，等今年的土地供应量上来了，商品房开发量自然也会上来，相信海南的房地产价格将会恢复到一个差不多合理价位，普通购房者再出手不迟。

海口下月初将重新启动商业土地拍卖工作

西海岸一地块计划4月初拍卖

昨日，针对“封地”2个多月后即将重启的土地开发政策，海口市国土资源局的相关负责人表示，海口将从4月初起重新启动商业土地拍卖工作，目前相应工作正在加紧准备中，详细实施流程和将挂牌出让地块方案已制定完毕，等待上级部门审批。初步计划在4月的商业土地拍卖会上出让1-2块商业地块。记者刘操文/图

4月初1-2块地将挂牌出让

今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目。

昨日上午，记者在海口市国土资源局采访时了解到，针对“两个暂停”政策即将解除的情况，该局积极开展了相应的筹备工作。海口市国土资源局用地处处长谢辉文介绍，本月初，针对我省即将恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批工作，省国土资源厅已召开相应会议部署工作。之后，土地储备整理中心已将可供商业开发的用地呈交至用地处，该处的工作人员于日前加紧制定供地方案，收集地块详细信息。目前，海口市将用在4月份商业开发的地块拍卖方案已制定完毕，并上报至上级有关部门等待批准。“目前计划在4月拍卖1-2块地。”谢辉文称，4月份将拍卖土地的大小、具体位置要等几天后正式发文公布。谢辉文表示，今年海口市还将加大保障性住房的土地供给，具体方案将在“两个暂停”政策正式解禁后予以落实。

昨日，海口市国土资源局刘副局长在接受记者采访时表示，针对海南“两个暂停”政策即将解除一事，该局计划在4月率先推出的是位于海口城区西部西海岸新区的一块地。记者在海口市土地储备整理中心提供的海口市总城区用地规划图上看到，该地块位于西海岸新区中北部，地块的西侧靠近海口南港。记者了解到，2009年，海口西海岸新区就曾有两块地块进行过拍卖，分别是1月23日拍卖的西海岸长流起步区地块，价格是1876元/平方米。总面积7602.15平方米的西海岸长秀开发区滨海大道南侧的一地块则在5月20日拍出1388.2元/平方米的价格。

“另一块近期将挂牌出让的土地在海甸溪北岸路。”刘副局长说，目前海甸溪北岸路的待出让地块还在进行着最后的拆迁工作，待拆迁结束后将在近期进行拍卖。记者在海口市总城区用地规划图上看到，该地块位于海甸溪北部，紧邻海甸一东路。据悉，去年6月5日，与此地块紧邻的海口市海甸溪北岸东侧的5块国有建设用地拍出4875元/平方米的价格。

“江东组团”将成“必争之地”

今年1月公示的海口市土地利用总体规划(2006-2020年)中提出，2010年海口全市城乡建设用地控制在46.7万亩以内；2020年全市城乡建设用地控制在55.0万亩以内。针对未来土地开发的核心将集中在哪些区域，海口市土地储备整理中心主任吴军介绍，海口规划的未来商业用地开发主要集中在位于城区东部的“江东组团”和西部的西海岸新区，其中“江东组团”规划中，重点区域是桂林洋旅游度假村、海口水城、体育公园三个板块，西海岸区域将全部作为重点开发地块。

记者了解到，海口东海岸“江东组团”依托稀缺的滨海生态资源优势，及零工业污染的生态文化城市定位，是大海口“东优”战略的核心发展区域，规划为东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。有业内人士指出，在未来的海口商业性土地开发竞争中，“江东组团”将成为众多房地产商的“必争之地”。

三亚计划下月初 拍卖几块土地

今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目。在3月20日举行的2010博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题论坛”上，海南省副省长姜斯宪表示，海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作。

昨日，记者从三亚市国土环境资源局用地管理科了解到，三亚市将在解除禁令的正式文件下发后，出让几块手续完备的土地。该局用地管理科工作人员介绍，土地出让金在三亚的GDP中占有很大的比例，所以“两个暂停”政策出台后，三亚市政府一直等待解禁，国土环境资源局已经为解除禁令之后的土地出让工作做好了准备。

对于出让土地的具体时间，该工作人员表示，解除禁令的正式文件一旦下达，三亚将把几宗手续完备的土地出让，委托拍卖公司进行拍卖，估计在4月初就能开始。

“有几个项目在‘两个暂停’政策出台之前所有的手续几乎都已办好，‘两个暂停’政策解除后，这些项目会优先考虑。”该工作人员说，对于出让土地的面积、具体位置目前还没有定下来。可以肯定的是，海棠湾作为三亚市重点开发区域，肯定会有土地出让，政府也会优先发展海棠湾。“两个暂停”政策解除后第一次出让的土地应该不会很多。目前在凤凰镇、田独镇、天涯镇等地都有项目，有的征地手续还没有办完，有的还在等省里审批，三亚土地出让将会根据需要一步一步来。

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