今年房价是涨还是跌权威专家预测2011房

今年房价是涨还是跌？权威专家预测2011房价走势

今年房价是涨还是跌？中国旅游地产升值的空间有多大？权威专家预测2011房价走势：

C

蔡穗声（广东省房地产协会会长）：千万不要随便猜测房价，猜测房价毫无意义，很多时分还会误导消费者。明年的房价对照难判定，除了和市场供求关系有关，房价还受金融、信贷及其余调控政策的影响较大，但信任会是绝对稳固的。

陈共德（国家广电总局产业经济钻研所所长）：这个楼价看不懂，我不是管这一块的，我答复不清晰，这不是我的行业，也不是我的专业。

陈齐（新快报楼市记者）：国家微观调控政策将继承收紧，房产税有望在一般城市率先实行，一线城市成交量会大幅萎缩，价格会处于僵持状况，二三线城市楼价仍然会维持疾速上涨，投机资金会向二三线城市大量转移。

陈瑞标（幸福物业公司执行董事总经理）：明年住宅的价格紧随国家金融的持重而稳固，属于停止不涨不跌状况。

程建华（普通消费者）：明年肯定继承升。有通胀嘛，假如明年楼价和往年持平，也就是跌了。但是你没看法王一个接着一个吗，所以明年楼价还会升，只是升多少而已。

D

董易奇（世界华人周易协会秘书长）：明年辛卯年，八白土星临气馁之宫，代表土地和房屋的信息不得太岁相助，反而有降落的可以。对于明年房价的走势，至少不会有太显着的高升，但因为目前八运当头，自1984年至2023年，都是土地房屋走高升值的大运势，所以在大运势回升、小运势气馁的2011年，我以为会是调剂的一年，在回升中有微降的趋向，特殊是上半年“五一”前后，有可以会迎来近年来的最低点。

冯仑（万通董事长）：明年房价和往年不会有太大区别。二线城市房价上涨空间较大，北京、上海等一线城市不会大涨。

扶伟聪（合富光辉集团董事长）：明年楼价会平稳，起因是有调控，调控的目标就是要维稳。假如不是有调控，明年楼价可以暴涨，楼市会涌现风险。政府的调控政策，是愿望楼价不要往上去，但假如上涨，货币政策可以会放宽一些。今后楼价怎么走，愿望是平稳，楼价大涨大跌，对政府、老百姓都不利。

G

葛薇（中国十佳名模）：如今手头上已有三套房产，原先想卖掉部分单位，但新政之后房价仍一路回升。尽管政策频频，估计明年房价还会继承涨上来，而且卖掉旧房子未必能买到更好的房子。租金绝对廉价，手头不缺钱，房子暂且空置着。

顾云昌（中国房地产钻研会副会长）：2011年房价绝对对照平稳，大降的可以性不大，大升的可以性也不大。

郭田勇（中心财经大学教授）：2011年的楼价，套用股市的说法就是见顶回落。为什么说它涨到头了呢，从微观政策面来说，中心已经定调，货币政策是持重的，对于房地产的信贷有限制，开展商的资金会偏紧，不支撑楼价上涨。同时政府也采用系列的调控政策，防止因房地产泡沫伤害国民经济。通货膨胀会不会“利好”楼价？我看是不会的，因为中心已经明白提出要治理通胀，高楼价也是通胀的组成部分，因为通胀而去买楼的理由也就消逝了。

H

韩世同（寒桐投资参谋有限公司总经理）：我以为楼市的变更还是要取决于整体的经济变更和政策变更，从目前经济走势和政策方向来看，房价应当是曲向，但也不应当涌现暴涨暴跌的状况，可以会是略为平缓的降落态势，但不消除部分城市的房价会有较大的浮动。

韩翾（广州城西房地产市场营销部经理）：明年信任还会以政策主导市场，所以要解释年的房价，就要看政策出到什么程度了。

贺传浪（中海地产佛山公司营销部经理）：对明年的市场咱们持谨慎的态度，市场会有一些回调。

何硕慧（越秀城建地产营销中心副总经理）：2011年的楼价会绝对平稳。中心经济任务会议中未提及更庄重的调控，同时广州市场需求仍很大，加上有通胀压力，这些是利好；但信贷政策会收紧，对商家资金考验较大，在这两方面气力的博弈下，抉择了楼价不会大跌也不会大涨。

黄春（广州粤沛地产副总经理）：假如和其余城市相比，广州的楼价其实还不是很高，还有空间，因为有产品和刚性需求支撑。明年，政府的调控估计仍会连续，且出台政策的频率会较大，因而明年楼价将会维持恰当稳固。对广州明年的楼价，只能说是慎重的悲观。

黄韬（中原地产名目部总经理）：我信任新的一年楼市局势可以还会是虚无缥缈的。目前来看，楼市以稳固为主，2011年的楼市应当会连续2010年的楼市走势，不过楼市还是会有肯定的变更，估计会依据市场的变更有所调剂。明年的楼价不会有大涨或大跌的状况，稳固当中会有细微的调剂。

K

柯健（广州南雅集团副总经理）：明年楼价会对照平稳，不会大涨大跌。目前市场还是供不应求，价格不会随便上涨。市场上的资金是足够的，只是因为限购不能消费，不能投资，但这个需求并没有消逝，只是遭到限制有一部分临时进不来，政策一旦抓紧，楼价会对照难掌握。

L

李雄（元邦集团长豪地产总经理）：明年楼价的变数较多，但总体楼价仍会稳中有升。

黎文江（合富光辉首席市场剖析师）：在严控底下，广州楼价明年继承涨10%-15%；假如不严控，上涨会更加凶猛。估计广州明年GDP增幅达12%-13%，楼价增幅会与GDP同步。明年CPI估计会上涨4%-5%，假如房价不升就等于跌。楼价即便回升15%，减去CPI增幅，也只要10%；假如回升10%，减去CPI增幅，更只要5%。限购令招致目前二手市场停止，进而影响一手市场，一旦限购令解除，市场就会反弹。假如明年上半年楼价降落，投资客就会入市，价格就会反弹。

李咏（投资客）：限价令不会永远存在，限价令放开前，会有开发商顶不住先推出优惠，限价令放开前的两三个月，是近几年楼价的绝对低点。限价令放开后，广州楼价会有1500-2000元/平方米的升幅。明年六七月，假如手头有资金，可以全部入市。

黎振伟（世联地产首席技巧官）：我看楼价不是那么轻松，是很庄重的话题，不应当是简朴的降还是升的问题。2011年，只要活动性不增添，只要大范围的安居房不上市，就没法从基础上处理房价的问题。限购是短期的，只要上述两个问题不处理，楼价还是会回升，限购可以反而会令事件走向背面。明年广州人会不会投资房产？尽管广州感性、不猖狂，但广州人不傻，如今钱没处去，不会老诚实实地放在银行，不投机并不等于不投资，像我本人都买了几套房子。

廖炳光（千里投资治理有限公司董事长）：明年影响楼市的因素还是以政策导向为主，倡议大家可以斟酌张望多一年。

刘刚（珠光地产营销总监）：2011年的楼价应当就像如今这样，波涛不惊，不上也不下，成交量会先抑后扬。上半年的成交量会萎靡，但到了下半年，假如地方性政策有变更，反弹会对照猛。估计2011年的楼价有分化的体现，高端产品的价格会一路高歌猛进，因为稀缺所以更贵。主流的群众化产品的价格则对照稳固。2011年非中心区的产品将成为主流，中心区的产品因为价格太高，成为一个小众的市场，因为中心区已经没有什么地了，到近郊购房将成为大趋向。

刘元春（中国人民大学经济学院副院长）：2011年二季度市场将涌现逆转，房地产价格将上涨近20%。起因有三：第一，从往年12月起，房地产企业进入还款顶峰期，敷衍款累计增速将超越30%；第二，资金起源因为销售的下滑、贷款条件的进步、上市公司增发和票据融资难度加大等因素，将疾速好转，估计到明年一季度将涌现大幅度负增添；第三，因为首付比率、房地产抵押贷款等条件的变更，房地产企业的各类杠杆率涌现了降落。

罗卫平（邦泰置业广州公司总经理）：明年的楼价基础对照稳固，国家不会愿望楼价有大的动摇，开展商也不愿望，我以为买家也是这样想的。

O

区俊文（经纬房地产咨询有限公司董事总经理）：2011年广州市中心新盘的价格将会维持往年第四季度的程度，回升幅度会有，但只在5%-10%之间，特殊是中心区稀缺资源的物业，价格还会回升。其余的边沿区域，开展商降价的可以性不大，但会通过晋升装修尺度的方法来维持房价。估计明年的成交量会维持在每月四五十万平方米。

P

潘石屹（SOHO中国董事长）：目前房地产市场处在最艰难的时代，银行应当施展更大作用，假如取缔住房按揭，房价立刻就会跌。

彭澎（广州市社科院高等钻研员）：明年房地产市场必需视察三点：房产税试点可以推出、限购限贷会否继承实行、保证性住房供给量对市场影响。假如明年有第三轮调控，房产税试点推广，限购限贷继承，政策的力度足够，楼价将有10%-20%的降幅，不同城市会有不同的降幅。这个降幅，开发商可以接收，政府也会以为够。但假如涌现50%的降幅，效果恐怖，会引发不良反映。

R

冉兰（圆融投资执行董事）：我基础上以为明年的楼市是稳中有降。

任志强（华远集团总裁）：房价不会跌，不过增幅会大幅降落，同比增幅降落，但环比会比如今要高。国务院没提到要让房价降落。

S

苏敬（玄学专家）：2011年立春在2月4日的午时，午时属火，火生土，旺土，房地产行业属土。2011年房地产行业可以会遭到各方面的掌握，看似艰难，本质未必是艰难期，会有一个从埋伏到暴发的时代，2011年房地产甚至比往年还要好。

T

谈锦钊（广州社科院教授）：明年商品房市场仍会连续开展，但开展较为迟缓，全部楼市会在保证性住房增添了以后，对商品房的需求有所放缓，但我个人判定明年商品房市场还是会继承开展，价格不会大幅回升或许下滑，会维持平稳回升的态势。

W

王珏林（住建部政策钻研中心副主任）：2011年房价将趋稳。重要有四个症结因素：一是政策预期延伸了市场的张望期，随着时光推移，房屋销售量会有所增添；二是随着土地供给量增添，贷款政策趋紧，房价、地价起伏也将趋稳，不会涌现大涨大落；三是消费政策倾斜，刚性需求将成为消费市场主体，投机也将增添；四是经济稳固，房地产业开展的大环境看好，房地产投资、土地开发势头不减。

王受之（着名设计实践与设计史专家）：中国目前投资资金无来路，股市、黄金不牢靠，楼市投资更牢靠。广州明年楼价不会跌，肯定会升，只是升快升慢的问题。广州人的收入绝对还是对照高的，绝对而言，广州的楼价还是偏低了。

王则楚（广东省政府参事）：明年楼市走势至少应当是平稳的。明年很可以有大量建立原住房供给，自但是然市民买房的需求也不是那么刚性了。加上连续加息和预备金的进步，房地产的资金开发力度也不会太大。因为如此，明年房价准则上是平稳。

吴定金（业内人士）：明年的供给量会比往年略有增添，对楼价影响不大，现有政策也不影响楼价。楼市将来不肯定性是房产税，房产税力度大小影响楼价的涨跌。房产税在明年出台的可以性很大，重要节点是在三四月。假如房产税征收范围广，税率高，楼价短期内会有动荡；假如房产税征收范围较小，税率也不高，楼价会维持平稳甚至会涌现肯定幅度回升。

吴佩慈（台湾着名影视明星）：不太懂房地产，说得不好的话，轻易挨骂。2011年的楼价，真的不太晓得会怎么，目前临时没有在内地买房的计划。如今内地的房价很受政策影响，但相比香港、台湾等还是没有那么高。

X

肖莉（万科副总裁）：将来一年房价有下调压力，但不可以涌现20%的降幅。

谢国忠（独立经济学家）：假如政府在货币活动性管控上采用不同的办法，将间接招致房地产价格的涨跌，涌现显着价格震动。假如2011年美联储加息到4个百分点，我国房地产价格走势将涌现很显着的回落。

Y

杨明（森明模特演艺制造机构总经理）：往年政府出台好多楼市调控新政，但随着通货膨胀和人民币升值的压力，信任明年楼价还会继承上涨。

叶檀（着名财经评论人）：没有人可以正确预期明年房地产市场的冷热，因为没有人可以猜测房地产政策的松紧与地方政府对政策的执行力度。惟一可以肯定的是，明年房地产价格不可以暴跌，基础起因是往年地方政府依赖土地财政的状况没有好转，明年也很难有基础改观。

Z

张宝全（今典集团董事长）：明年房价会略有回升，因为往年被压抑的需求会开释。房价“往下压多少，就会弹多少”。

张春志（招商证券（香港）联席董事）：明年楼市走势应当是平稳向下。

张建勋（广州家和企业集团有限公司副总裁）：这个话题太大，很难答复。

张俊能（力强地产总经理）：对照平稳，稳中有升。

赵永爽（颐和集团副总裁、执行董事）：升！ 赵卓文（广州市同创卓着房地产投资参谋有限公司总经理）：明年楼市最难猜测，变数太多。重要有四个不肯定：微观调控政策的不肯定性、微观经济和资本市场的不肯定、大开发商态度不肯定、地方政府态度的不肯定。明年上半年，楼价将会进退两难，高低两难；下半年，成交量和楼价都可以回升，一方面，市场有修复性的购房需求，另一方面，对国内经济开展、对地方财政如此重要的房地产行业，不可以临时被打压。或许对很多购房者来说，明年上半年是入市的好机遇。

朱艳丽（方圆地产参谋市场调研部市场钻研总监）：明年楼价应当对照稳。当下楼市利好和利空并存。利空的是调控继承收紧，例如预备金率上调等。利好方面，每年进入广州的人口都对照多，换房的人也多，刚性需求和换房需求都较大。此外，广州楼价尽管有肯定的泡沫，但泡沫较低，房子还是很好的投资兼自住的渠道。明年住宅供给量不会大增，目前的供求局势会继承。利好利空的博弈，最后的后果是房价对照平稳。

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