住建部不談回暖分析稱京房價仍會上漲

发布时间：2019-10-16 13:17:59

住建部"不谈"回暖分析称京房价仍会上涨

“调控到这一步，房价一直都没有怎么降，未来房价也不会再降了，现在买房正是时候”为期4天的北京秋季房展会上，售楼经理小岳一直把这句话挂在嘴边

在被称为史上最严格的政策调控下，突然爆出看似“回暖”行情，这让像小岳一样对调控预期下降的人愈来愈多，也仿佛让一直表示“调控政策不松动”的决策层有些措手不及住建部一名相关负责人也对表示，目前的回暖并不能代表市场整体走势9月楼市是否真会引发持续性回暖已成了全部市场的大悬念

分析称京房价仍会上涨

9月19日，2010北京秋季房地产展示交易会落幕，组委会提供的意向成交数据显示，展会中意向成交总套数达2208套，成交总金额达到27.02亿元，比夏季展会的14.5亿多了近一倍观众数量达到了11万人次，也比夏季展会翻了一番

不仅北京楼市成交火爆，调查发现，“金九”过半，全国多个城市出现楼市成交放量的迹象中国指数研究院的统计显示，9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示，多个重点城市成交量连续上涨其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上

成交的放量增长使得开发商们都暗暗舒了一口气北京一大型房企分管销售的副总告诉，“最近一段时间的销售情况比我们预计的还要好，主要是由于8月份成交的上涨，促使更多的观望人群采取购买行动”

与此同时，房价却依然坚挺不下亚豪机构统计显示，截至18日，北京9月成交均价为19897元/平方米，虽然环比8月同期略降了4个百分点，但比去年同期14002元/平方米的成交价格，上涨幅度超越了4成之多

易居研究院北京所副所长牟增彬告诉，经过此前几个月的成交量攀升，原有库存被消耗，部分开发商则随即趁势提价，购房者也不能不被动地随行就市

“从北京目前的情况来看，9、10月份的新盘推盘量也不会太多，如果按300套左右的日成交量，现有的房源仍会被大量消耗，房价或许还会有上涨的空间”他表示

不仅新房如此，二手房也如此从中原地产得悉，随着成交量的反弹，业主对后市信心开始增强，挂牌价格下调比重下落，议价空间缩小，甚至出现小部分业主调高报价的情况

但对于目前的市场状况，住建部一位相干负责人告知，目前市场出现的回暖状态，仅是从8月的统计数据上反映的，并不能代表整体的房地产市场走势，未来是否会有实质性的回暖，还需要更长时间的监测

“调控到这一步，房价一直都没有怎样降，未来房价也不会再降了，现在买房正是时候”为期四天的北京秋季房展会上，售楼经理小岳一直把这句话挂在嘴边

在被称为史上最严格的政策调控下，突然爆出看似“回暖”行情，这让像小岳一样对调控预期下降的人越来越多，也似乎让一直表示“调控政策不松动”的决策层有些措手不及住建部一名相关负责人也对表示，目前的回暖并不能代表市场整体走势9月楼市是不是真会引发持续性回暖已成了整个市场的大悬念

分析称京房价仍会上涨

9月19日，2010北京秋季房地产展示交易会落幕，组委会提供的意向成交数据显示，展会中意向成交总套数达2208套，成交总金额到达27.02亿元，比夏季展会的14.5亿多了近一倍观众数量到达了11万人次，也比夏季展会翻了一番

不仅北京楼市成交火爆，调查发现，“金9”过半，全国多个城市出现楼市成交放量的迹象中国指数研究院的统计显示，9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示，多个重点城市成交量连续上涨其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上

与此同时，房价却仍然坚挺不下亚豪机构统计显示，截至18日，北京9月成交均价为19897元/平方米，虽然环比8月同期略降了4个百分点，但比去年同期14002元/平方米的成交价格，上涨幅度超越了四成之多

易居研究院北京所副所长牟增彬告诉，经过此前几个月的成交量爬升，原有库存被消耗，部份开发商则随即趁势提价，购房者也不得不被动地随行就市

但对目前的市场状态，住建部一位相关负责人告知，目前市场出现的回暖状况，仅是从8月的统计数据上反映的，并不能代表整体的房地产市场走势，未来是否会有实质性的回暖，还需要更长时间的监测

保障房托底楼市调控

易居研究院北京所副所长牟增彬告诉，在成交继续增长的情况下，部份刚性需求将可能由于担心房价报复性上涨的“恐慌”心理而加快出手，而这样的恐慌性需求或还将继续推高房价

据了解，在目前的房地产形势不甚明朗时期，作为房地产市场的主管部门住建部已开始着手调研

住建部一位相干负责人告诉：“虽然未来不会有新的政策推出，但对已有政策的落实将上升一个高度，地方政府也会继续出台相关的行政措施”

与此同时，住建部对保障房建设却更加“上心了”

“保障房是为房地产市场调控托底的”住建部一名相干负责人告诉“现在是楼市调控的关键时期，但调控背后，商品房投资出现下滑所带来的投资增速放缓已经引发管理层的高度关注”

9月17日召开的加快保障性安居工程座谈会上，住建部要求到9月底，今年计划开工的住房保障建设项目全部开工，年末建成或基本建成的要到达60%以上但据了解，8月底全国保障性安居工程计划开工的开工率为75%对于各地政府来说，要在9月底完成今年全部的开工计划是一个不小的挑战

据了解，近几年，每逢中央出手调控楼市，“调控将影响宏观经济”的论调总会随之出现，在一定程度上使得政府有所顾忌，也让房地产调控难以“深调”下去

因此，按照决策层的思路，只要保障房按计划开工建设，2010年的保障房建设达成预期目标，那么由保障房拉动的房地产投资则可以弥补商品房投资下滑所形成的缺口

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