幸福房奴九條軍規細心理財計劃很重要

　　幸福房奴九条军规　细心理财规划很重要

　　不是每一个房奴都是有能力让生活不悲痛的据了解，现如今诸多在房奴中，不管是仅具有1套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有诀窍可循月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足下面为房奴们罗列出九条金规铁律，早日炼成幸福房奴

　　一、知国策

　　昨日“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”房地产调控是中国楼市的1大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患在采访过程中，一位中介形象地告知我们，“温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”

　　2、观天机

　　一名炒房时间达1高年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买 豪宅，盛世期卖房借此规律，10年来资产翻番尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码

　　3、向银行借钱

　　对有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4相而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相

　　四、月供可控

　　正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小对有些炒房人士乃至开发商，负债率太高，可能会致使断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封

　　五、以房养贷

　　通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例其实不鲜见我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价7高万，首付3成，贷款?3万，月供不到4高高高元经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额

　　六、开源并节流

　　节流也许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租或者买三套，第三套到必要时，直接卖出借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款

　　七、别被“本山大叔”忽悠

　　聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟所以面对种种美妙辞汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及，百度来的各科知识他们懂法律，知道“定金”与“订金”的区别;懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季湿润度等各项指标

　　八、只买合适的

　　聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况把钱花在最适合的房子上刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、

　　购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本投资需求则考最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘因此，对于刚需和投资型买家而言，二者的着眼点有所不同

　　九、心态很重要

　　房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态似乎只有任志强(微博)们将房价降到白菜的水准才能获得拯救聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神不幸福，会是买房最大的代价

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