樓市低迷期3類物業最保值2類房子易貶損

楼市低迷期：3类物业最保值 2类房子易贬损

近期楼市在悲观预期下一片萧瑟最新数据显示，北京、上海、广州、深圳均遭受黑五月，成交量均急转直下，楼市由此拉响利空警报：若成交量延续低迷，楼价也难免一跳因此，愈来愈多买家观望等跌而另一方面，也有业主犹豫着要不要趁现在还没大跌的时候抛掉手头上的物业专家认为

，有两类房子最容易在房价或其预期产生普跌环境下遭受贬损，宜趁目前高位出手，而3类具有抵抗高风险的物业则不怕继续持有

◆两类房子早抛早着数

地王身旁的成品房

随着地王的出现，地王旁边的成品房也趁此东风重新定价价格上去了，但这些成品房还是原来的产品，实质并没有提升另一种情况是，地王出现后区域品质档次提升了，旁边的成品房的装修标准也水长船高，但是别忘了，装修成本部分是最易贬值的最可怕的是，买了短命地王旁边的房子，一旦地王开发商没钱支付出让金，地王被收回，周边因地王而鸡犬升天的楼盘也会遭到报复性下跌

高房价时期的高层塔楼

产生于高房价时期的塔楼类似于建筑垃圾，完全是开发商为稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率和提高集约程度而建而在房价剧涨时期，这类房子的投资功能被无穷夸大而其品质内涵却未被投资者考虑，由此决定在房价普跌时这些房子出手难且宜居性差，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值

◆3类物业最保值

有价值的东西是永久的地产专家黄韬说，所谓淘尽黄沙始现金，那些真正具备价值的楼盘，真金不怕火炼，越在紧迫的关头，越显示出其超出一般楼盘的价值优势经纬地产数据统计显示，虽然新政出台后，对成交量和价格均有不同程度的打击，但是，对占据核心地段、拥有稀缺资源的高端项目楼盘，非但没有产生直接的冲击，反而使其价格更加坚挺

目前主要有三类物业具备抵御高风险侵袭的基础：第一类物业是占据江景资源的楼盘；第二类物业是占据城市中心资源、核心地段的楼盘；第三类物业则是蓝筹概念类物业，随着区域发展、成熟而不断升值的板块楼盘

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