月新建别墅供应面积成倍增加.蹭飞

继 、4月新建别墅供应面积连续2个月突破20万平方米后，5月新建别墅供应面积更出现成倍增加。相关显示，5月迄今，全市共有12个新建别墅项目获批入市，比上月同期增加6个，供应面积达上月同期的2． 2倍并接近上月全月水平。市场分析人士认为，新建别墅供应面积大增除有项目增多因素支持外，开发商推盘力度明显加大也是重要原因。

供大于求成交价格低位徘徊

证明伦敦遗产项目与奥运会以及本地居民的紧密关系。我们希望能够启发人们奥运会后还能来到奥林匹克公园新建别墅供应增加，目前尚未对成交构成明显拉动。据了解，5月迄今新建别墅成交面积为6． 2万平方米，仅为4月全月水平的65．6%；成交均价也仅为2．9 万元／平方米，处于近1年中月均价格的低位水平。

“伴随二季度以来新建别墅供应逐月增加，大面积别墅的供应量也有明显增加。2011年一季度期间，套均面积介于400－500平方米和500平方米以上的大面积别墅供应量分别为2 套和1套，而二季度以来上述面积水平的新建别墅供应量分别达到 5套和88套，均出现了明显增多。”21世纪不动产上海区域分析师邱丹表示。

周边二手别墅价格水涨船高

据了解，虽然新获批别墅项目尚未入市，但周边二手别墅价格已经上涨。21世纪不动产上海锐丰沪亭北路分行经理刘诚介绍，在松江九亭板块，5月以来二手别墅成交量较上月同期有20%左右的增加。“尤其是经济型别墅，因受买家追捧，价格出现明显上涨；如上海公馆的250－270平方米联排别墅，目前成交总价为550万元，较4月时已有10%的涨幅。”

究其原因，刘经理表示主要还在于高性价比房源日益稀缺，如上述类型别墅挂牌房源中，仅有一成可作出5万－10万元让价，其余多为试探或是价格坚挺，故只要有低于市价水平房源挂出，就能在周末吸引10－15组的带看量并在一周左右时间达成交易。而剩下的房源则是价格日益偏高，买家也只能随行情逐步追高。此外，限购令下，部分环线观念较弱的中心城区买家开始来松江淘别墅类房源也是经济型别墅近期走俏的另一原因。