前月北京土地市场持续低迷.源泉

去年年底曾经进行了一轮报名申购据北京中原地产市场研究部统计，截至4月28日，4月北京土地市场总交易9宗，总交易额为 8．18亿元，其中热门土地为东城区香河园 号地，接近20亿元的交易值占当月总额的一半，其他土地市场依然冷清。

显示，截至28日，前4月北京合计出让54块土地，其中居住类7块，平均楼面价为5814元／平方米。商服类地块出让4块，平均楼面价为4 7 元／平方米。在1－4月合计出让的54宗土地中，合计规划建面为457．15万平方米，总土地出让金为1 4．9亿元，同比2011年同期的224亿元下调幅度达到了 9．8％，平均楼面价下滑了20％左右。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前土地市场依然冷清，预计今年土地市场交易很难达到900亿元的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到近年来的最低。

对此，他认为，首先是房企库存积压，对土地需求锐减；其次土地价格下调依然不充分；第三，房市的调整效应逐渐传导至地市，“面包价格下降了，面粉也难免受到波及。”