多方博弈中房價路在何方是漲還是降

发布时间：2019-11-11 22:31:49

多方博弈中房价路在何方：是涨还是降

金融危机以来，持续控制调剂低迷观望等词语，更加频繁地现身于房产业界然而，在房价这个多方较量的博弈场，各方都在关注着一样一个声音：是涨还是降，路在何方

涨了降了

受金融危机影响，2008年我国房地产行业整体疲弱，2009年房地产行业调整仍将继续房地产行业整体低迷：欲购房者持币观望，房产商持地硬撑，政府意欲稳市，媒体释放出的放大效应，让这场博弈格外剧烈

2008年伊始，位于中国房地产综合实力排行榜前列的万科开始降价，沿海一些城市的开发商也相继降价，政府采取发放住房补贴、免除个人所得税、加大保障性住房的建设力度等多项措施，政府效应在一些城市初步显现但是，对于买房，多数老百姓仍在观望

山西省房产协会副会长贾保民说：房地产市场整体回归理性还没有完成，房地产市场的周期性调整还没有结束前几年房地产非理性繁华，而经济规律是不可抗拒的，楼市调剂是一种必定我国的房价透支了未来房价上涨的空间，也使得广大消费者的住房需求被高房价所抑制，难以转化为有支付能力的需求

采访发现，在当前的房价水平下，购房者的购买力仍难以释放，参与其中的各利益主体都发出了不同的声音，表达着不同的诉求，但有一点是共同的希望--建立一个可持续的、健康的房地产市场

从高跷上下来

疯狂走高的房价，如同踩在高跷上的孩子，走在一片坑坑洼洼地上，忽闪地令人担心而问题的关键所在是，我们要如何修整这片土地，如何说服孩子走下高跷，脚踏实地，稳步向前

现在我们出现了结构性的矛盾，房地产的供应结构、消费结构、投资结构、本钱结构都出现了大的问题，所以房地产要健康发展必须优化结构，分类管理从房地产的功能结构来讲，中高档住房的比例过大，普通住房、适用房、廉价房的比例过低山西省商务学院容和平说

据介绍，目前我国的住房分为商品房、经济适用房和廉租房，其中廉租房并不进入市场由于在土地税收方面的优惠和对利润空间的控制，经济适用房的价格比商品房低

我国人口众多，如果不做或少做经济适用房，总是弄商品房，那末价格要往下降也难山西财经大学公共管理学院教务处处长马培生说，住房又是刚性需求，像在太原很多人买的是期房，而不是现房

改革开放以来，土地由过去的无偿无限时使用变成有偿有限时使用现行政策是住宅建设用地使用权出让是70年，土地出让金须在签订土地使用权出让合同以后一次性支付，存在着很多的弊端山西省房地产产业协会副会长贾保民说

据介绍，在兼顾城乡一体化的发展过程中，土地低价时期结束同时，我国土地资源十分稀缺，土地的需求量极多，18亿亩耕地稍有不慎就可能失守

贾保民说，一次性支付的土地出让金使得房子总价非常庞大，以此作为税费的基数，相关税费都在增加，这就增大了交易成本，不利于住房的消费，也不利于二手房市场的发育和存量住房的流转

这极易刺激地方政府快卖地、多卖地的冲动，当地政府可以获得最大的收益，而下级政府却面临着无土地收益的危险，影响到城镇政府财政收入的稳定性和城市建设可持续的发展

专家认为，现阶段房地产开发企业购买土地使用权时要靠自己筹措资金，银行不予贷款，当项目进入开发建设阶段时，手中可用的资金已不多，因而有的开发企业就靠收取订金等方式筹钱，这必然会造成工期拖长、房子品质下落、各种矛盾纠纷不断等问题

楼盘开发要分层次

在日前太原市举办的第11届房产会上，一名前来参展的房地产开发商告诉，所有房地产开发商所开发的产品，基本上都是瞄准中高档收入的群体

此语恰恰切中了令众多购房者心痛的高房价问题现在商品房要末是皇家豪宅，要么就是奢华样板间，实际上还是普通住房需要的人多，买房难自然就产生了一名购房者告诉

建房子要从老百姓的需求动身对于这1现象，山西省政府办公厅经济处处长程章认为，面对大多数普通消费者，开发商还是应当减少开发高档的大面积住房

降低建设本钱，下降开发商的公道利润，防止过度炒房是降低房价的三条门路山西省地税局专家赵杰说，十六届三中全会提出来要适机开征物业税，避免部分人过度炒，你多产就要多交税

山西省房地产产业协会副会长贾保民建议，一次性征收土地出让金可以改为分年度向政府交纳土地使用税，房屋产权人变更，缴费主体随之变更这样可以使庞大的土地出让金从房价中调出来，有益于调动住房消费，也减轻了房地产开发商的资金压力

另外，房地产开发商自己也要转变观念，实行以产定销，由销售型物业的开发向使用型物业的转变，由开发类型向复合多元型转变，由暴利型向合理利润转变，由粗放型的管理向精确化管理转变，由地产融资向地产金融这个过程转变北京翰斯投资顾问机构李志锋建议

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