購房支招專業人士開方應對新房縮水

购房支招：专业人士“开方”应对新房“缩水”

近来一些房地产开发商开发的新房缩水现象明显增多,且缩水隐蔽性更强,从居住面积到使用年限,从园区配套景观到房屋举架高低等辽宁隆丰律师事务所律师王乃龙有着多年处理房产纠纷的经验他结合现实生活中的真实案例,指出房屋缩水的四种典型现象,一一进行剖析破解

案例一:屋子变小王乃龙说,根据有关司法解释,房屋使用面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的按约定,无约定或约定不明确时,误差比例在3%以内的,双方据实结算；若超过3%,买房人可提出解除合同要求开发商无条件退房,并返还已付购房款及利息

案例二:使用年限不是70年一些购房者在拿到新房的房产证后,经常发现,房产证上标注的使用年限是四十几年,或五十几年,而非一般住宅土地的70年王乃龙表示,通常开发商从政府部门取得土地使用权后,楼盘均有一定的开发建设期,所以购房者取得房屋的土地使用年限都不会是70年只要消费者购买的是民用住宅,就不需过于担心使用年限的问题

案例三:配套设施或缩水或消失购房者经常遇到这样的情况:入住后发现,楼盘广告中的花园和游泳池或缩水或消失王乃龙提醒,楼盘广告属于宣传资料和销售广告,购房者在购买商品房时应当注意收集这方面的材料,如交付的房屋配套设施与宣传资料和销售广告不符,购房者可以联合小区业主,以集体诉讼的方式要求开发商承担违约

案例四:层高变矮王乃龙认为,购房者在签订购房合同时对层高缩水问题,要明确约定违约的赔偿方式和数额,以便更好维护自身的合法权益