地王頻現房價飆漲理順房價需更高層次努力

地王频现、房价飙涨 理顺房价需更高层次努力

对于时下地王频现、房价飙涨的现状，住房和城乡建设部副部长齐骥近日公开表示，不支持高房价，也不支持企业高价拿地，希望有关部门进一步加大对土地市场监管

一直以来，主管部门希望房价平稳的表态一以贯之，但房地产市场的现实运作却我行我素当前，房地产市场表现出两大矛盾迹象，一是楼市销售趋冷而土地拍卖却依旧火爆；二是虽然政府部门多次表态，希望某些央企克制投资冲动，但某些央企仍然争相扮演着土地竞拍中的急先锋

其实，产生这些矛盾的根本原因在于，土地资源稀缺性为囤积行为带来了丰厚盈利就楼市销售现状看，7月份二套房贷收紧政策的实行让楼市销售趋势明显放缓9月第二周，全国32个大中城市中13个城市商品房成交面积环比下跌，其中环比跌幅超过10%的达8个但是，下游销售热度的降温并未能传导到土地市场，近期地王单价纪录仍然被频频刷新

长期以来，是否拥有土地储备，以及储备规模的大小是衡量开发商实力和后续发展能力的核心要素实践证明，开发商一旦将土地收入囊中，就拥有了商品房建造的主动权，而且并不需要为土地囤积支付任何成本因此，开发商们可以有足够的耐心等待楼市销售的再度回暖，当前楼市销售的缓滞并不会动摇他们拿地的决心

在这样的格局下，每一次地块竞拍都吸引了大批企业纷至沓来，以至于一些手握重金的央企也竞相大肆入场夺金，盈利的冲动让他们将主管部门的劝诫抛到了脑后近日，北京某地块的竞拍也吸引了众多开发商注意，购买标书的开发商达到数十家，而最后参与竞拍的7家企业中有5家为国企背景在土地需求的日益膨胀下，房地产市场面粉贵过面包现象频频发生，并演绎成为楼市乱象的源头

可见，只有提高囤地成本，才会遏制开发商竞相购地的热情但遗憾的是，此前诸多针对囤地的惩戒举措大多是高高举起、但轻轻放下，政策威慑力难以发挥究其根源，地方政府的利益诉求成为之前闲置土地监管政策落空的最主要原因在新的财税体制下，地方政府财政吃紧，卖地生财成为其弥补账面亏空的主要预算外收入

需要提及的是，资金大举流向地产的必然结果是，制造业等其他产业将会面临抽血之痛，经济发展的健康由此受到侵蚀而且，一旦开发商高价拿地，就不可能将其用于建造中低价位的商品房这意味着，购房者将要为买房支付更高的代价，未来社会消费的潜力将要大打折扣，以内需拉动经济增长的政策导向极有可能面临隔靴搔痒的尴尬正因此，如今的土地投资热亟待遏制

切实控制土地投资热，光有表态还不够，尚需针对其七寸进行相应的体制革新诸如，改革财税体制，减少地方政府财政对土地的依赖，进而要求其积极配合打击囤地政策的执行；严格要求央企对主业的资产配置比例，限制其投资土地的资金规模；继续加大对保障性住房的财政投入力度，引导民众理性购房这当然不是某个部委就能解决的问题，还需要更多的协调与努力，才能切实解决这一民生大事