二套房認房又認貸中小資金炒房更困難

　　2套房“认房又认贷” 中小资金炒房更困难

　　本报讯日前，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部委发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（以下简称通知），对各地商业性个人住房贷款中，第二套住房的认定标准作出了统一明确的规定：各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定至此，楼市新国十条中差别化信贷政策出台一个多月后，针对全国各地对二套房认定标准不一的情况，总算是做了一个了结

　　国家统一标准：二套房认定，认房又认贷

　　通知明确要求，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定具备查询条件的城市房地产主管部门，应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录对此，海南房地产业内人士称，2套房认定标准全国统一，认房又认贷

　　据了解，此次国家三部委发出的通知，终于明确了二套房的认定标准，通知要求2010年年底前各城市要基本建立房屋登记信息系统同时，明确指出有以下情形之一的，贷款人应对借款人履行第二套及以上差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套及以上住房的；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等情势的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的

　　通知强调，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策履行房地产业内人士易智勇称，国家3部委此次出台的通知，标志着2套房认定标准的开启，对那些想利用政策法规漏洞投机的人来说，他们的机会越来越渺茫

　　业内人士分析：对投机性炒房有遏制作用

　　通知不但对二套房的认定标准做了详细的规定，还告知我们更多的信息比如已具有自己住房的人，如果还想利用贷款在海南买房，将无法享受首套房的信贷优惠，而必须严格执行首付50%或以上、利率1.1倍的政策要求海南房地产业内人士普遍认为，这对那些来海南炒房的人将起到一定的遏制作用

　　以往的统计资料显示，海南本地房产项目平均有70%以上被持岛外身份证的消费者购得其中，三亚、海口的比例更高，分别在95%和80%以上而这些岛外购房者当中，又有接近5成的人是通过银行贷款的方式进行房产交易的易智勇分析，由此不难看出，除资金充足的大炒家之外，海南的房地产市场还存在相当一批资金有限、伺机通过银行贷款的炒房客随着国家此项通知的出台，这批炒房客在海南贷款投机炒房将变得比较艰难

　　一位房地产业内人士说

　　，该通知的出台必将对来海南投机炒房的人造成一定的心理威慑力虽然海口在今年5月1日开始实行了诸如上签约等与购房信息相关的联制度，但这些制度将来能发挥多大作用还难下结论不过就目前能做到的有交易，即备案情况来看，或许能够很好地配合此次通知要求，对2套房有较到位的甄别

　　二套房的认定标准确定之后，其发挥的作用究竟有多大，关键还要看政府相关部门的监督与核实是否足够完善不过，这一举措必将将使本地房地产市场的房源供应在一定程度上得到增加，也抑制了部分家庭有多套空置住房存在的现象易智勇表示，通知旨在力求继续保障本地的刚性购房需求对于刚性购房需求者来说，通知的出台无疑是件好事