海南樓市7月或現零開盤后期競爭壓力加大

海南楼市7月或现零开盘 后期竞争压力加大

面对海南传统淡季的到来，开发商们似乎表现的信心不足进入五月后，以海口为主力的降价大潮开始席卷海南楼市就在近期海南某些项目低价上市占据大部分市场份额时，很多原计划在7月开盘的项目，遇上了“延期开盘”的困惑，这种现象或将造成海南在7月份出现“零开盘”的为难局面

现状：海南楼市或将首现“零开盘”月

据统计，今年海南7月预计的开盘项目主要区域有海口、三亚、儋州及其他区域，其中博鳌预计开盘数目继续为零全岛同比6月开盘数量，7月环比增长50%在众多房源中，小高层房源为主力军，并且重新开盘价格来看，新房源价格趋于公道，最低新盘价格仅为2700元/平米

据海南乐居楼盘数据库显示，海南7月份将有11个项目开盘，但是接通这11个开盘项目的售楼处了解到，这些项目的开盘时间却都还不能确定，绝大多数还表示开盘日期会延期到8月份左右有业内人士指出，项目延迟开盘日期，有可能是开发商面对淡季市场到来的信心不足，还在观望市场，以掌控好开盘策略，保住自己项目的竞争优势

分析：零开盘 致使市场后期竞争压力加大

经历过2011最严厉调控年，海南房地产市场宏观调控逐步显现，今年以来海南原本居高不下的房价终于有所低头，特别对海南楼市交易主力海口来说，今年2月至5月延续走下坡路，而新居交易量则是持续上扬并占据海南楼市交易半边天

事实上，从五月伊始，海南楼市销售数据确实不热火，去化速度也是一直是不温不火

在调控政策紧缩的大环境之下，面对庞大的库存量和资金链紧张的综合因素，加上投资性购房受到抑制，以价换量早已成为楼市主流趋势，在房价持续下滑的同时，海口刚需也受到市场刺激而大量释放不仅如此，众多开发商在海南楼市“黑五灰六”的时期，通过项目营销活动、价格上的超值优惠等方式，吸引了大批刚需购房者然而面对真正意义上的淡季月到来时，众开发商却望而止步，选择继续观望，造成零开盘的为难局面，无形中加重了为后期房地产市场的竞争压力

对比：7月预计开盘 相比去年同比增36%

2011年7月海南拟开盘项目总计7个其中各市县开盘数量如下：海口仅有1个楼盘新开，且开盘价格最高；澄迈异军突起，有3个楼盘新开，其中开盘价格最低楼盘4300元/平起；儋州、兴盛、保亭各有1盘新开

与去年相比，今年7月预计开盘的项目同比增了36%海口预计有3个盘新开，价格最高8860元/平方米，澄迈2个，最高均价6000元/平方米、三亚、儋州、文昌、屯昌各1个开盘项目，最低均价3100元/平方米

虽然相比2011年7月，今年7月预计开盘的项目增多，但是由于今年众多政策因素的影响，致使众开发商的市场观望情绪加重，开盘项目日期延迟的可能性剧增海南某业内人士表示，目前楼市“以价换量”的基调未变，从全部海南房地产市场来看，经过两年压抑的刚需购房者今年会大批出手，刚需项目受到了利好的政策因素影响，维持目前价格的策略可能性较大，房价在年内也难再大涨

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