孙嘉万科不只是传统开发业务一部分表现不会.源泉

孙嘉：万科不只是传统开发业务 一部分表现不会在报表上体现

多家媒体分析认为3月26日下午，万科企业股份有限公司在香港举行2018年事迹发布会，董事会主席郁亮，总裁、领头执行官祝九胜，领头运营官张旭，领头财务官孙嘉，董事会秘书朱旭出席。

据观点地产新媒体现场了解，对市场关注的营收结转的问题，2018年公司的营收是增长了22%，但是相比于其他的头部房企来讲，恒大去年上半年结转了3千亿，万科1整年还没有结转3千亿，速度是否是慢了一点，公司计划开工面积基本恢复到2017年的时候，大概是3000多万，2018年是4900万，公司对开竣工面积还有结转，内部的指引是什么样的，是不是还是坚持守旧的态度，守旧的结转会不会影响到新增拿地投资方面的情况。

领头财务官孙嘉解释道，竣工是正常经营的结果安排，依照项目开发的周期，是一个结果出现。开工万科一直坚持以销定产的原则，我们会根据市场的情况，根据我们销售状态，每年来决定一个开工的数字。需要补充一下的是，年初在年报上公布的当年的计划开工数字都是基于目前手头已有的项目，在当年的开工。实际上每一年实际的开工率，还有包括在这一年新获取的项目，比如去年38%左右，在当年获取当年开工了，每一年的实际开工都高于每一年计划开工。

回到营收结转，20%多的营业收入的增长，一方面，我们还是会依照项目正常的开发交付，结算的周期。

当然，我们已经看到另外一方面，有5300亿合并报表的已售未结，在未来3年会结转，我们相信也给未来几年的合并报表的结算收入的增长打下了坚实的基础。同时，万科业务的类型已不止是传统的开发销售型业务，还有相当一部分的资源和精力投入到了商业、产业办公、物流仓储，租赁住宅，这些业务在财务报表上，在结算收入上，特别是合并报表范围内的结算收入不会体现那末快，但是实际在这方面的资源投入和投入的精力是很大的一块，可能跟其他的同行还是业务主要聚焦在业务上的会略有不同。对拿地也是一样，保持两到三年的土地储备，是我们多年来坚持的原则。

审校：劳蓉蓉

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