近1萬套北京最具潛力的共有產權房在這

近1万套!北京最具潜力的共有产权房在这!

自2018年通州正式成为城市副中心以来，可谓是全国最热门区域没有之一了2019年开年初，北京通州区又传来了大消息

目前，通州区总体规划法定审查程序已经完成另外，组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》的方案也是刷爆全

通州，再一次成为全国的舆论焦点

不过，对购房者来讲，规划再好，最想知道的还是有什么项目可以入手尤其对于刚需来说，低首付低总价才是硬道理

所以，今天我们就给大家盘一盘通州还申购的项目

截止到目前，通州还有6宗共有产权房地块还没有申，再加上一直被注视的通和家园，总计约10000套共有产权房的机会留给大家

通州在去年年底的土拍中，两宗低总价地块（共有产权房地块）溢价率非常高，均接近40%

而对比同一地区的溢价率只有2.4%的限竞房可以看出，虽然是共有产权房用地，但房企仍然有利可图，拿地如此积极，足以说明通州的共有产权房发展前景十分可观

而现在还仅仅是年初，城市副中心在这1年内，必定会有大动作延续到来你说对你影响大不大

接下来就带着大家回顾一下项目信息，综合起来对比一下6大项目，以期对往后的申购及选房有所帮助

通州区马驹桥镇C-07地块

销售价格：25500元/平方米（含全装修）

房源套数：约1739套（预估）

绿地率：≥30%

容积率：2.3

项目位置：位于通州区马驹桥镇

项目四至：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路

马驹桥项目周边配套已在图中重点标出，可以看出，在共有产权房里还算完善

再加上紧邻京东大厦、移动硅谷创新中心等科技园，发展前景还是十分乐观的，各项配套也会延续完善对刚需置业来说，也算是良知配套了

台湖 YZ、0104 地块

销售价格：25600元/平方米（含全装修）

房源套数：约2747套（预估）

绿地率：30%

容积率：2.5

项目位置：位于通州亦庄新城站前区项目范围内

项目四至：东至生态公园西路和太平裕丰路，西至亦庄北小营东路，南至太平顺兴路和太平龙腾路，北至太平祥瑞路

图中一目了然，项目周边教育资源还是比较丰富的但是商业就相对较差了较大的医院也仅有通州区第三医院

不过，项目地块一样距离京东大厦不远，还是可以参考其周边商业，再加上小型超市，也是可以满足日常所需了

值得一提的是，项目离地铁次渠站较近，还有亦庄火车站，交通出行也还算方便

台湖 TZ、6019地块

销售价格：30000元/平方米（含全装修）

房源套数：约814套（预估）

绿地率：30%

容积率：2

项目位置：位于北京市通州区台湖镇镇区西侧

项目四至：东至通台路，西至规划经二路，南至现状铺外四路，北至规划纬一路

台湖这几宗地块，说起来配套，其实还是差别不算太大的，只是略微的远近问题选择的时候，更多的要考虑房子本身的因素了，户型、装修、价格等等，说白了就是性价比了

天恒台湖镇北神树组团项目

价格20000元/平方米

预计套数1000套（预估）

容积率2.8

项目位置：位于北京市通州区台湖镇

项目四至：东至光电机三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街

该项目最突出的优点是交通方便，离东南五环仅2千米，且紧邻亦庄开发区，驾车出行十分便利

项目附近公交线路众多，有北神树西口637路、820路、986路、通11路、科创东二街440路等但目前地铁出行较为不便，项目距地铁7号线焦化厂站与地铁亦庄线均约4km

但2020年贯通南北的地铁17号线建成后，从该项目步行到最近的北神树进站口仅需10分钟无论是中心城区、未来科学城还是亦庄新城均令行可达

该项目性价比、位置、配套、前景都不错当然，缺点也有一些，比如北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂，东南1.5km处为已封场的北神树垃圾填埋场

不过，血拼哥认为白璧微瑕，毕竟地段不错，紧邻5环，邻近在建17号线地铁，没毛病

首开新奥通州新城0204街区地块

价格21000元/平方米

套数1680套（预估）

容积率2.5

项目位置：位于北京市通州区宋庄镇疃里村

项目四至：东至潞邑三路、南至疃里南街、西至潞邑西路、北至潞苑二街

交通

驾车：该项目紧邻6环线、通燕高速贯穿，驾车方便

公交：648路、648路-649路联运；通7路；快速直达专线5路、通44路、通52路等

地铁：距最近的地铁六号线通州北关站直线距离约3.6公里，不利于平常通勤

配套

项目所在宋庄板块目前小区已较多，配套设施能满足日常生活所需附近有通州华仁学校、红杉溪谷幼儿园、龙旺庄学校等；

医疗方面，有通州新华医院、永顺社区卫生服务中心且有物美、京客隆、华联等大型超市，配套设施已较完善

利好

项目周边环绕改善型、别墅类商品房，且临近湿地公园，环境较好值得一提的是，该项目距离北京市新政府仅6km，未来发展可期

首开房地远洋新奥西集镇地块

销售价格：20000元/平方米（含全装修）

房源套数：约1000套（预估）

项目位置：位于通州区西集镇西集村

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