國際資本熱旅游島海南或玉成球經濟新寵

国际资本热“旅游岛” 海南或玉成球经济新宠

来自国家统计局的数据显示，在今年国内多个省市房地产投资出现萎缩背景下，前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%，远大于全国平均水平的20%

1至10月，房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.5%，成为海南比重最大的投资行业，其中三亚、海口、琼海、陵水和万宁居前五位

海南房地产行业的竞争主要是三亚板块和海口板块的竞争，其中海口自住概念相对较强;而海南房地产市场的重心为三亚及周边地区，三亚战争更多的是自然资源和计划设计之间的战争，是在三亚大板块下项目品质、细节、项目资源整合能力之间的战争

投资稀缺自然源 三亚度假地产群雄争霸

快速发展的中国经济造就了一个财富阶层，而他们对高品质滨海物业和对不可复制的自然景观的要求，变成一种强大的市场需求，而国际旅游岛概念，让外界对三亚产生了更好的投资预期

地产和休闲度假结合起来的方式，本身超越了纯粹的房产使用功能，随着物质的不断丰富，财富的不断积累，人们对精神层面的寻求越来越多，开始更注重度假质量，度假品质，为了满足人们在度假时对会展、休闲、文娱的高要求，高端度假地产就应运而生了

而在本地人口只有20万人的三亚，地产开发呈不断升温之势，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商万科、富力、雅居乐、鲁能等地产名企纷纷入驻有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿数据显示，截至目前，已有多达27个国家和地区的人到三亚购房，比两年前翻了一番

国际旅游岛计划的出台和实行，无疑为三亚描绘出光明璀璨的国际化前景如今，逾百家房地产开发商早已提前进驻海南，进行战略布局，群雄逐鹿的态势逐步显露

打造中国的拉斯维加斯 今典团体整合三亚会展、文娱、度假资源

2009，一个划时代篇章正在开启今典集团以城市运营之势，挥师高端度假地产，恢弘布局三亚(亚龙湾、海棠湾、三亚湾)，青岛，西湖太湖区域，大理、丽江，湖北红莲湖、福建武夷山等旅游资源丰富的城市，倾力构筑系列红树林度假酒店，以前瞻的视野勇毅开创中国旅游度假地产巅峰大境

三亚湾红树林（动态 户型 相册 地图）度假酒店，一个让世界瞩目的集拉斯维加斯、迪拜、威尼斯人等精华为一体的巨型度假酒店在三亚卓然突起它开创性地引入电影、艺术、体育、超级会议、会展、巅峰娱乐等元素，让度假成为一种最丰富、最休闲、最多元的生活方式，成绩全生活度假新领地，彻底终结中国目前只有度假酒店，没有度假生活的现状其缤纷业态，万种风情，将让拉斯维加斯生活再现中国

由此可见，随着国际经济的逐步复苏，随着海南国际旅游岛和自由贸易区地位的确立，未来三亚将向一流旅游城市推进，同时，以三亚湾红树林度假酒店为代表的高端旅游地产，将带动三亚乃至全国一线旅游城市全面升级，进一步迈向国际

股权式度假酒店 将系列五星级酒店纳入名下

今典红树林系列度假酒店，是国内首个构成南、北地域布局，连锁运营的高端酒店平台任何个人、团体单位，都可通过置业成为红树林系列酒店的股东，坐收酒店经营分红真正实现1房在手，全国度假;一次置业，年年分红无论在红树林系列酒店的哪一家置业，都可以享有多种权宜：1、酒店客房具有独立产权，可转让、可抵押;2、红树林系列度假酒店平台，全国范围内红树林系列度假酒店免费换住权;3、年终酒店利润分红权;4、业主独享：现金折返、业主房价、团体订房佣金等权益

作为今典团体挥师高端度假地产的扛鼎力作，三亚湾红树林度假酒店，是中国首度推向世界的超级度假酒店，它独创股权式酒店投资理念，让你成为巨型酒店的主人一座可购买的五星级巨型酒店，在这里赢得世界投资者的瞩目

与北京类似，海南地产的繁华并不是依赖于岛内消费，更多的却是全国，甚至全世界投资者共同追捧近两年撼动北京楼市、引爆京城旅游地产热的海南半山半岛项目，从07年11月至今销售金额逾40亿，海南项目全国一盘棋的产品定位功不可没据了解，在半山半岛置业的客户，仅外籍置业者就到达10%左右

据相关消息，海南国际旅游岛未来两个月内行将获批天津滨海新区曾在半年内创造房价翻番的奇迹，重庆的城乡统筹实验区也曾造就半个月内房价增幅破千的神话，国际旅游岛又将为海南房地产带来怎样的发展及机遇

海南项目的资源都不太一样，没有海景还有热带雨林、高尔夫、温泉等等一系列的资源，琼海市在海南应该说发展次于三亚，优势是热带雨林，他们属于多点发展，所以才整体推行三亚的优势是海景，按照地理划分，三亚是海南唯一一个热带临海城市，其他都是亚热带三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理徐能力介绍说

海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，岛内有已成为中国十大空港之一的海口机场和三亚凤凰机场，环岛高速公路，遍及全省的高星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食品、住、行、游、购、娱旅游条件适合的气候和优秀的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地,如三亚市的鹿回头、牙笼湾、大东海、天涯海角，海口市的秀英海，文昌县的清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲

鹿回头更几乎成为到海南旅游的必到之处，黎族发源地、千古流传的美丽传说每年吸引着大量的游客流连忘返，鹿回头几乎成了海南的代名词

但是，半山半岛，这个截取了鹿回头半岛极其诱人的一段山海风景，大到可以自成一座自足的城市并且充满太多可能性的旅游地产项目，却在地产大萧条的2007年底，以7天销售5.2亿元，并以唯一的地产界身份参加上海奢侈品展并创造了3天认购1个亿的岛外销售神话，让人们再次认识了海南三亚这个热带城市

鹿回头对三亚是特殊而尊崇的，作为三亚国宾馆的所在地， 50年来一直都充满神秘而庄严的色彩在三亚过往的房地产开发进程中，大东海、三亚湾、亚龙湾等景区陆续被发掘并开发，却只有鹿回头半岛在多年的房地产开发中被保留下来，而现在这里得到进一步升华却是来自半山半岛

全部半岛东至亚龙湾50余公里的海岸线，南临龙首山，西接鹿回头岭，拥有长达千米的小东海海岸线依山面海，双海湾，两个海湾之间距离不到一公里，早观海上旭日东升，傍晚欣赏落日璀璨绚丽半山半岛的东面，是国家二级猕猴自然保护区，这里拥有上百种珍奇植物一个被自然景观包围着的豪宅，每天推开门窗，都可感受到来自大自然最亲切的抚摸，以及明媚阳光的沐浴，闲暇时还可到猕猴保护区内与它们嬉戏小东海国家级红珊瑚礁保护海域，海水清澈，清晰度达6米以上，珊瑚礁平台宽达200～300米，热带奇彩鱼族最爱嬉游斗艳的场所，美丽的海底世界和天然的生态结构，使小东海成为海南自然条件最好的潜水基地

上海春之声集团董事长朱大鸣认为：中国的改革开放30年来，在居住理念上面发生很大的变化，现在人们已经不是光满足在城市里面拥有一套交通方便、舒适的公寓这几年已发展到郊外，买一套别墅，希望有舒适的生活品质说到海居文化那是我们中国许多人梦幻式的一种追求

从07年11月到现在销售额40多个亿，今年我们争取单年度突破30亿大家都知道，07年单盘超30亿的有几个，08年就没有了，我们去年的单盘销量如果在上海排，大概排第四，在北京能排前三徐能力介绍道到目前为止，外籍客户到达10%左右，超过我们的预估，未来的比例肯定会更高，因为随着国际旅游岛的推进，人们对海南的认识会更加深入，以后会吸引北欧、北美国家等高纬度的客群

销售数听说明了半山半岛的成功，而对于成功的内涵，徐能力认为：海岸边做度假地产类项目，和纯粹的酒店不一样，来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以致未来永久的生活，他们具有的是一个海边的家原来的高品质生活，不由于空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在海岸地产项目中都必须取得

曾有学者评论：一个海岛省，正确的自我认识，是制定战略远景的必要前提而正确认识一个独立地理区域的独特价值，须依赖于全球经济背景下清醒的大局观

对于即将获批的国际旅游岛计划的提出，上述人士曾对此作三个商业性预判首先，短时间度假，国际富人岛作为海南旅游的龙头，三亚市近年来旅游价值的飙升，已成为对海南全省的转型提示高品味的旅游战略一旦制定，若干年后，海南有可能成为1座国际化的度假旅游富人岛其次，半年定居，北半球候鸟度假总部海南，不仅属于中国，同时属于亚洲，属于经济最发达的整个北半球最可能出现的是一种候鸟式度假方式，即把全部北半球作为夏季乐园，而把人烟相对稀少、风光优美、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫然后，人口迁移，国际养老基地在发达国家日益老龄化的趋势下，海南超高的环境资源与超低的生活消费指数，有可能使其成为景美、物廉的最佳国际养老基地

由观光旅游向度假旅游的转变，意味着海南全省的旅游市场需要进行重新定位；意味着各县市的总体规划需要进行重新调整；意味着每一个旅游景点的每一项旅游产品需要全面整理与改造

海南国际旅游岛发展规划正在吸引着众多资金的目光从地产投资看，9月份，海南房地产贷款增长61.49亿元，同比增速为174.63%；外资增长也创下了今年的新高，9月当月增加外商投资8.31亿元，同比增速到达101.7%除了国内资金的涌动，目前外资大举斥入的迹象也已明朗化

对于海南和半山半岛的前景，徐能力认为：国际旅游岛政策有可能在近期就会得到批复，主要围绕3项，免关税、落地签证、开放航权，未来的海南会围绕国际自由岛去走免关税接近香港，开放航权意味着会有大量外国人来海南，促进海南国际化，将会对海南整体价值有大的推动作用未来海南的房价肯定会涨是一个趋势，未来海南价值的增长速度会超过内地，海南有限的资源价值的稀缺性会更加突显

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