房貸利率一再攀升剛需何去何從

房贷利率一再爬升，刚需何去何从

除了房价，最能牵动刚需购房者神经的就是房贷了

最新的数据显示，自2017年1月以来全国房贷利率已经连续22个月上涨了这也就意味着，在不考虑房价上涨因素的情况下，刚需购房者的买房成本也已连续22个月上涨

所以对当下的购房者来讲，最头疼的反而不是房价，而是房贷利率了房价处于稳定的状态，更无法改变，而房贷利率的支出和变动，则充满的了压力和不确定性

无论是从全国还是从郑州本地来看，房贷利率近一年以来，一直呈现上浮，一路攀升的趋势那末在这种情况下，刚需人群该如何应对呢

首先，我们来具体看一下房贷利率的走势及形成该态势的缘由所在

在这波房贷利率涨势开始之前，郑州大部分的购房者还能享受到房贷利率9折的优惠，随着全国楼市调控手段和政策的加严，除行政手段以外，用金融手段牵制过快发展的楼市和房价也被提上日程，首先行动的就是首套房房贷利率上浮25%，到2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍到目前为止，在全国重点监测的城市中，首套房平均利率最低为上海的5.15%，最高为郑州的6.03%

郑州在房价涨幅遥遥领先全国其他城市以后，又再次迎来了房贷利率首次突破6%，连续11个月领先全国其他城市的新气象

这对郑州市民来说是个不小的打击，尤其是对没有房的刚需来说，不仅面临着史上最高的房价，还要承担史上最高的房贷利率和利息

具体压力有多大，其实这笔账很多人都算过，我们简单给的大家罗列一组数据，见证一下时代给予的为难境地：

以早年的基准利率为4.9%计算，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算

利率上浮30%，每个月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元；

如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元

平白无故支付的钱，都需要自己一个月一个月像割肉般，去偿还

那么，在这种情况，未来郑州的房贷利率有可能下调吗

我们猜测，近一两年继续上浮或者保持这样的水平会是大概率事件，理由有3点：

1、前一波房贷的支出，让银行需要对自己的客户进行一个资质的筛选，保证优质客户和优质资产对银行来讲，最有效的做法是提高门槛，即继续保持相对较高的房贷利率倒不是说银行愿意这么做，毕竟在求质和求量中间，银行只能选择其一

2、即使在调控形势严峻的情况下，楼市的热度依旧没有太大的消弱，或说，市场的房贷需求还是十分旺盛的对银行的放款额度和资金提出了更高的需求房贷利率的提高，对银行来说，没有什么损失

3、政策导向很明确，未来依旧是抓紧的调控的时期既然如此，金融手段固然也不会就那么简单的放松虽然要保证刚需们的购房需求，但抑制房价上涨和炒房客的肆虐也是当下很重要的任务在这类房贷利率一路攀升的情况下，刚需该掉头离开楼市或者放缓购房的脚步吗

很多人都会说，对刚需而言，买房是早晚的事，早买晚买都要买，未来的房价绝对比现在贵，如果你是因为等一个房贷利率的下调，这个希望着实渺茫因为你等到的或许是下调房贷利率以后新一波上涨的房价，在购房成本的支出上，也许你没有多少变化，但对于生活来讲，你耽误的时间不是金钱所能置换的

有多少购房者迎难而上，就有多少购房者畏缩不前，这在楼市上是很正常的一种心理反应，就像很多人看到别人因为房子降价去打闹售楼部一样，觉得自己再等等去买房，一定会更加信心满满，殊不知，那些打闹售楼部的人是不是会得到合理的解释和应有的回报毕竟，行业人知道的内幕更多的是变相降价和降价降标准的操作

对买房这件事，房价让你伤不起，房贷更让你伤不起，但真正的智者，早在十年前就明白，早下手为强楼市这事，虽然玄幻，但终究是有规律可循的，我们说过太多它背后的支持，在此也不想再次逐一赘述，只想表达一句：想买房的早就买了，装睡的人，永远也叫不醒

终究，我们需要明白的是：

房贷利率上浮对国家来讲，是调控楼市，稳定楼市的一项政策；

对银行来说，是增加收益，防范风险的有效手段；

对房企来讲，总有购房者来承接这些成本；

对购房者来说，除多掏钱，再没有别的影响了

如果有朝一日，房贷利率不上浮了，可能就是房价反弹回归的时刻无辜的韭菜们，总得在房价和房贷中间选择一个

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