溫州炒房團抱團向二三線城市商業地產轉移

温州炒房团抱团向二、三线城市商业地产转移

在楼市新政下，游走于各地楼市的浙江民间资本到底会有什么样的新动向备受关注在近日举办的2010中国(温州)民间资本发展高峰会上，温州市政府所给出的温州民间资本就达6000多亿元的数字，更让人们关注以温州为代表的浙商接下来的楼市动作

在投资渠道仍然不多的情况下，手握闲钱的浙商还是仍然看好楼市的

在接受采访时，北京浙江企业商会副会长、台州商会副会长陈俊表示据他介绍，现在北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达4000亿元单是去年，他们就投下了2000多亿元，其中不少钱流向了房地产

对房地产，肯定不离不弃现在的问题是投什么和怎么投，而不是投不投陈俊告诉这位不愿意被称为炒房团而更愿意被称为投资团的浙商朝表人眼中，买房子就犹如买大白菜一样，所瞄准的一定是可以确保升值的低洼地带

具体而言，多轮的宏观调控让如他一样的浙江商人对商业地产兴趣日渐浓厚从2007年的调控政策，再到2010年的调控政策，他们逐一仔细研读，发现政策没有一条是针对商业地产的

没有政策就是好政策在他眼中，一线城市投资空间已经不大，他们更对二三线城市的商业地产更为感兴趣最近一段时间，他就奔赴济南、石家庄、唐山、廊坊等地，看了众多商业地产项目

做商业是我们浙商的强项他补充道选什么样的商业地产进行投资，我们看两个标准：一是地段位置好不好，要是在二级城市做商业地产，我们先问这个城市的常住人口是多少，流动人口是多少，人均收入是多少，在两公里以内的商业点有多少做商业，商户越多越好，消费人口越多越好，赚的就是人头钱；二是看外部环境好不好，也就是看社会治安情况怎么样否则，你赚到钱了，三天两头有地痞流氓来骚扰，也肯定没法做生意

而在进入/退出方式上，他所带领的投资团走以下的几种路径：最简单的就是把项目全包下来，一下承租10年、20年，压低价格，然后重新包装、定位、对外招商；其次是以租代买的方式如果一个项目投资两三亿元，只首付启动资金3000万元，半年后再付一笔钱，1年后又付一笔钱，两三亿元，在几年之内付清；更次一点的是协助招商引资，按业内规矩得佣金；最差的选择则是只买摊位，一下子买上十个八个摊位，再转租给别人经营，这就属于小打小闹了

同时，区域开发也是浙江商人现在正考虑的事情从去年下半年开始，陈俊就开始奔走于各个区域产业园，辽宁、安徽等地都留下过他的足迹

我们这边有资源啊，在整合资源下，可以帮助当地园区开发企业提供点子，搞搞策划，然后引入资本，帮他们招商陈俊表示，通过科学的方法，带动产业的发展，可以提升区域的价值，我们的商铺也就升值了

这种玩法其实和我们玩住宅一样，并没有什么特别之处陈俊指出，多是低价入市高价卖出，赚取差额，而商业地产，由于比较复杂，就不能单单从买的环节参与

而在国36条鼓励民间资本政策出台后，陈俊们也看到了新玩法的机会，他们会考虑创办更多的小额贷款公司，给地产公司提供短时间的补血基金

你出2000万，我出5000万，他出3000万，利率最高可以等于银行贷款的5倍借款时间多在半年左右，一般不会超过1年

据了解，浙江民间资本在金融领域的收获并不大目前，温州只有14家小额贷款公司和2家村镇银行另有数据显示，还有各种形式投入到股权投资领域的资金不下200亿元，但真正规范化运作的团队不多

在陈俊看来，要让习惯了在资源领域、楼市甚至股市打拼的温州民资，短时间就接受风投、PE等比较规范化运作的概念，明显不太现实

我们最喜欢抱团，搭圈子，而不是整出机构快进快出，利滚利嘛陈俊表示

小孩为什么流鼻血

怎么开通微信小程序

3岁小孩不爱吃饭怎么办

昆明复美白癜风医院手术价格是多少

阳江治疗前列腺脓肿费用

萍乡治疗前列腺增生费用

贵阳哪家医院治疗癫痫病比好
聊城整形美容医院
洛阳哪家医院治疗牛皮癣