海南多家银行琼版认房不认贷细则正在研究

海南多家银行：琼版“认房不认贷”细则正在研究

“认房不认贷”新政引关注,海口业内人士预计改善型住房需求将增加

多家银行正研究新政实施细则

央行、银监会9月30日公布通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策昨日,走访省内多家银行了解到,房贷新政的执行尚处于启动阶段一些购房者表示,将等待新政细化条款出来后再考虑贷款业内人士分析认为,“房贷新政对于海口楼市将产生一定影响,改善型住房需求或呈现小幅度增加”

业内:新政对楼市有一定影响

长期观察海口楼市的房地产行业资深人士邱先生认为,本次房贷新政对于海口楼市的意义更多的在于“稳市”,“海口房地产行业在近年来总体呈现供大于求的趋势,这一轮的房贷政策可能会对海口改善型住房需求有一定的促进作用,整体上影响不大”

昨日,走访了工行海南省分行、建行海南省分行,两家银行工作人员均表示,已收到了正式文件通知,将执行“贷款结清再贷算首套”的新政“具体的贷款利率浮动区间及折扣标准还在研究细化当中,会在近期公布”工行海南省分行办公室工作人员表示

农行海南省分行、中行海南省分行的工作人员则表示还未收到总行文件通知“总行暂时还没有正式发文,因此无法回应新政在我行的实施情况”

银行:申贷量暂未出现波动

“新政发布后经历了国庆七天长假,多数银行总行还没有来得及对此作出回应,应该都在研究商讨各家的实施细则当中具体到我们银行在海口的业务,国庆节后这几天的申请购房贷款人数同比、环比都没有明显的波动,新政暂时还没有产生显着影响”农行海南省分行办公室工作人员告诉

已经在海口工作了八年的陈先生告诉,自己在看到新政出来后萌生了购置第二套房的念头昨日下午,在3家楼盘采访了14位看房者,其中有5位受访者表示家里原本就拥有一套住房,新政对他们有很大的吸引力,计划购买第二套住房

国家统计局海南调查总队:

我省房价将保持平稳态势

国家统计局海南调查总队昨日发布了《当前海口、三亚房地产形势情况介绍》(下称《介绍》)《介绍》称,预计今年四季度,随着政府加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及企业资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势

《介绍》还指出,海口、三亚房地产市场的特点本身存在一定差异性,两个城市市场需求结构不同,对“限贷”反应不一海口的房地产市场需求主要以刚需为主,以刚需为主的购房群体通常倾向于采用按揭方式购买住宅,因此“限贷”政策的持续实施,对海口的房地产市场产生较大影响;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购买住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响

《介绍》综合分析认为,2010年初,海南房地产价格大幅攀升,上涨的幅度远高于国内一线城市,此后一直处于平稳运行状态目前,伴随着全国房地产调控的大环境,房价将会继续受政府调控和企业经营压力的双重影响但海南作为中国唯一的热带岛屿,其房地产市场具有资源稀缺性的特点,随着人们生活水平的提高,人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛,受需求量不断增加的影响,海南房价不会大幅下跌综合看,海南的房价将继续保持平稳的运行态势,房价变动幅度将处于合理范围之内

全国百城新建住宅价格连续第5个月下跌

杭州跌幅居首

中国房地产指数研究院发布的9月百城价格指数显示,2014年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点

统计显示,2014年9月,100个城市中,住宅价格环比2014年8月上涨的城市个数为21个,减少5个涨幅居前十位的城市依次是:郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山,涨幅在0.83%-2.07%之间

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,杭州环比下跌2.19%,跌幅居十大城市首位;重庆(主城区)、天津、武汉、北京、广州、上海跌幅也介于1%-2%之间;成都、南京跌幅在1%以内

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