楼市基调定了中央各地政府喊话楼市买房还是

楼市基调定了中央、各地政府喊話樓市买房还是卖房

年还没过完，可房地产似乎隐隐约约表现出了基调……

1.央行明确要求商业银行严格控制一季度新增贷款

近日，媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款，若属实的话，2017年第一季度人民币贷款有望下降，对各行各业都影响较大，尤其是房地产行业，有利于楼市的进一步调控

不愿具名知情人士称，因信贷增长过快，中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度信贷增速过快的银行，可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚，还可能面临差别存款保险费率的惩罚

为了便于理解“一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度”这句话的含义，我们先看一下去年的数据：

2016年全国贷款增加情况

注：表格里的单位为“万亿人民币”，数据来自央行官方站住户贷款，其中绝大多数是房贷

通过上述表格可以看出，房贷总量、占新增贷款比例等指标的大幅飙升，发生在2016年二季度之后即便到了四季度，仍然只是略有下降而已总体来看，房地产的热度非常高这也告诉我们，2016年的GDP主要是靠房地产“局部牛市”支撑的，去产能带来的国企利润大幅反弹，只是次要原因

2.面对房价高企，中国将在金融、土地、财税等领域持续发力

中国经济之时，是发展进入“新常态”在增长从高速向中高速换挡的现实下，中国将避免大水漫灌的强刺激和低水平的重复建设，而致力于通过效率提升、结构调整、创新驱动等动力让经济起舞

中国经济的紧迫感，在于对风险要早处置面对房价高企，中国将在金融、土地、财税等领域持续发力，让房子被用来住而不是用来炒；在金融领域，中国将下决心处置一批风险隐患，确保不发生系统性金融风险

中国经济的负担有过剩的产能

2017年是去产能第2年2016年钢铁煤炭去产能，其结果在期货市场、股市掀起了滔天行情，黑色系期货价格暴涨超过200%，成为2016年最大的投资机会按照国资委的要求：2017年中央企业要化解钢铁过剩产能595万吨、化解煤炭过剩产能2473万吨；积极在有色金属、船舶制造、炼化、建材和电力等产能过剩行业开展去产能工作

中国经济的负担有楼市的库存

在防止一线城市避免楼市泡沫被吹大的同时，中国三四线城市将通过提供更好的教育、医疗等公共服务，加快去库存的脚步，吸引人们购房入住2017年中国楼市将维持严格的鸟笼行情，20多个热点城市的政府将不惜采取一切行政手段，来保证房地产市场的稳定有专家预测，多数城市房价将在2季度末、3季度初进入下跌周期，但是不会出现大跌的场景，整体下跌幅度不会太大，局部或有10%到20%的跌幅2017年下半年的调整期，是刚需购房、改善型换房的好时机

以三四线为例，就最近的数据来看，三、四线城市基建增速已经抬头2016年一季度，三、四线城市房地产投资同比增长3.71%，同比增速低于省会城市3.85个百分点三、四线城市固定资产投资共计57476亿元，同比增长11.87%，同比增速高于省会城市2.4个百分点

三四线城市房地产投资增速相对较低、而固定资产投资增速更快，说明在工业投资不振的大背景下，三、四线城市基建投资确有加速的趋势一方面三、四线城市基础设施薄弱，基建投资仍存在着较大的增长空间，另一方面随着“新型城镇化”及“一带一路”发展战略稳步推进，三四线城市迎来基建投资高潮

巨量基建投入为三、四线城市带来了更多长期利好预期，增强城市经济活力，继而提高城市人口吸附力，吸纳农村人口或者返乡人口加速聚集，为政府的楼市去库存奠定了坚实的市场基础

三更灯火五更鸡丁酉之年，中国经济将继续向着全面建成小康社会的奋斗目标进发：闻鸡起舞，登高望远，撸起袖子加油干

3.中央的意思是这样的 ：

鸡是“知时鸟”，闻鸡起舞要有知时知势的大局观

今天是农历鸡年，从中新社发出的声音多少代表最高层对今年经济的定调，

所以这些话要认真吸收：

中国经济的负担有楼市的库存在一线城市避免楼市泡沫被吹大的同时，中国三四线城市将通过提供更好的教育、医疗等公共服务，来吸引人们购房入住

潜台词：一二线城市不能过热，三四线城市积极去库存，因城施策，有松有紧

两会的表态也是考验各地政府智慧的时候，既要准时交作业，又要精准操盘，保证后面还有发挥余地，想尽一切办法让数据降下来

央行控制新增贷款，和之前的变相加息，都有可能在一季度带来钱荒，此时需要保证手上现金的能支撑楼市度过这段低潮，或者说置换优质房产，尽快抛售手上涨不动的房子是部分人士开年可以考虑的问题

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