通州房价哪里最有潜力

通州房价哪里最有潜力?可能是运河三角区

问：拆哥您好！去年我卖掉了通州西上园的房子贷款200万买了一套永外的房子。今年想利用母亲的房票做接力贷杀回通州，给老人居住。 目前手上能动用的资金大约440万(极限了)，还能再贷出大约120万。现在比较关注运河三角区，这个区域从投资角度上讲怎么样？京贸西，百合湾，运河湾这三个小区应该怎么选？另外还有没有其他550万预算投资自住可以兼顾的区域，谢谢。

拆哥答：运河三角区是火热的区域，肯定是通州甚至整个北京目前最具投资价值的区域之一，位置左右逢源，将来的“政务区”+“商务区”，南侧有超级火车站，地铁22号线、城际联络线、京唐城际、101号线（规划中：东坝-大厂潮白新城）等将来都会在此交汇。东六环未来也会形成带状绿化带。

你选的这三个盘，也是我们之前推荐过的，都是比较有潜力的盘，楼龄也比较新，在这三个中选不会错。具体还要看户型、朝向和楼层来进行对比。同样550万，京贸西有南北通透的两居。不过运河湾已经有了一部分涨幅，所以要看具体的价位了。南区的铁道噪音问题，未来可能会入地。

百合湾小三居最近报价跳涨的厉害，要注意甄别。

需要注意的是，未来副中心超级城际车站会建设，高层商场办公楼会集中建设，很繁华靓丽。但要看你要的是安静或是繁华（也要考虑施工期的几年影响）。

预计今年5月以后，武夷南区金融街的新盘——融御即将入市，预计户型从居都有可能。如果现在入手的话，武夷花园北区的月季园是电梯带电梯板楼，550万以内可以考虑。

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