购买二手房需谨慎以下几种房子千万不能买柔软

发布时间：2020-04-12 04:50:31

调控风起！不能碰的三四线红红火火，如今他们也不远了…

八个月前，我写过一篇文章《南京苏州新政出炉，对长三角其他城市恐是火上浇油！》里面提到了：钱，是会流通的，如果习惯性的“雨露均沾”，无疑是把房价压力留给了周边的热门城市。

八个月过去了，等来的是涿州、南昌、滁州等城市到昨天三亚的限购连环轰炸。

壹丨调控潮再次来袭，环线城市成热门

和十月全国调控大潮不同的是，此次的调控潮，集中在了环一线城市的热门三四线城市，不得不让人猜想，按照这样的节奏，下一波会不会是环热门二线城市，较后，是否是只剩拉萨不限购了……

首先，我们来看一下这些天的调控。从内容看，各地持续发布政策，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资历、供应等多方面，政策力度逐渐收紧。

2月27日：重庆率先表态，表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。

2月28日：北京提出将对自住型商品房的销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许3年内有房屋转出记录的家庭申购。

3月1日：河北保定涿州市规定，非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。

3月2日：杭州住宅限购升级，本地人限购第三套住宅，外地人必须交满2年社保等。

3月2日，保定市的涞水县亦出台限购政策。包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%，本地户籍居民购买第2套住房首付比例不低于60%。

3月9日，滁州开始出台限购政策，居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，3套房首付比例不低于60%。

3月11日，三亚认真执行差别化的住房信贷政策，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

八个月的时间，见证了环线城市楼市房价的上涨奇迹，同样也印证了“普涨”、“调控是变相利好”等种种说辞，然而这似乎只是开始，至于什么时候结束，没有谁会有准确的答复。

（来源：媒体群）

贰丨需求外溢，三四线楼市成新战场

有人说，在一二线城市楼市大战一场，像是洗了个桑拿，花钱花得火热但心里舒坦；在三四线楼市买房像赌博，只有绑着一线大城市坐庄才能有赢得希望。

随着热门城市限购不断升级，购房需求在受挤压后，不断向三四线城市溢出。

2016年全国商品房销售面积增速达22.5%，为2010年以来较高值，较2015年提升16个百分点。

其中，一线城市商品房销量增速为9.0%，较2015年下降6.3个百分点；二线城市商品房销量增速为27.1%，上升18.1个百分点；三四线城市商品房销售面积增速为21.6%，上升16.6个百分点。

资料来源：wind，方正证券

三四线样本城市销量同比增速仍然保持高位。在根据Wind日交易数据整理的46个三四线样本城市中，2017年月有34个三四线样本城市的日均销售量同比为正，其中有29个城市同比增速超过20%、16个超过50%、3个超过100%。

为什么近期环线三四线城市逐渐加入调控大潮，相信数据有一定的说服力。

叁丨这些城市会成为下一波的调控对象吗？

数据可以说明一定的东西，但太过冰冷；购房除了现实因素，还有很多其他的因素。比如，销售手段、又比如行情信息。

在很朋友聊天的进程中，得知了一个信息，在南通的她说，很多年轻人开始到南通买房，不为别的，南通以后开通了高铁，到上海上班也就方便了。

其实很多在外奋斗的人都有实感，当一线城市的房价高攀不起的时候，周边的城市会成为优选，而有潜力的城市更不在话下；为了躲避高房租，上班的成本本来就高，能够安家，又未尝在乎这些上班成本呢？

（2016年全国城市房价排名）

经过查阅相干信息，我们可以发现，2016年南通全国房价排名第34位，作为江苏沿海城市的一部分，南通与上海也仅是1江之隔，也常被看作房价上涨颇有潜力的一个城市，在未来随着沪通铁路的开通建设，南通与上海之间的地理距离越拉越近，这也势必导致南通房价的水涨船高。

据当地媒体报道：南通房地产市场深受“回暖之风”沐浴，楼市进入了全面火热时期，销售*、库存告急、房价上涨……整个楼市红火得不亦乐乎，“量价齐涨”成为年中关键词。

除此之外，就身边的环南京城市，比如句容，2016年9月句容一楼盘首开9000元/平，而到当前该楼盘预计加推，放风价17000元/平，仅仅半年的时间，环南京城市房价*。

楼市调控发展到现在，就如同一把双刃剑，虽然有效的控制了一些城市房价的疯狂上涨，但从另一个层面，也致使了一些城市房价的上涨，照目前的状况来看，也只是达到了“普涨”的效果。

政府控制房价的心是真诚的，但是结果却不令人满意，较后，也只能用业内经常说的一句话来感慨一下：唉，都不容易！

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