值得收藏的澳洲购房投资手册

2018最值得收藏的澳洲购房移民手册！无论您是投资澳洲房产还是想移民后买房，都应该看完这篇手册！

1.产权年限：

永久产权。

2.税率费用：

印花税（Stamp Duty）:

印花税额一般为房产价值的 -4.5%左右。此税种属于州政府，所以每个州的情况均有一定的不同。

.房产转让注册费（Transfer Fee）：

各州均有不同的房产转让注册费。该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。如维多利亚州的房产转让注册费为：价格/1000*2.46+$94.6（$全部都是指澳元），但最高额不超过$1 46。比如，购买土地的价格为$150,000，则买方需支付$46 .6元的土地注册费。

4.抵押贷款注册费（Mortgage Registration Fee）：

抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$95。该费为固定费用，不以房产价格的变化而变化。

5.律师费（Legal Fee）：

不管在买房还是在卖房过程中我们就要拿出更多有力的铁证，必须有律师参与房产过户的整个程序。根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800 1500元。律师会根据工作量给予具体的报价。

6.贷款申请费（Loan Application Fee）：

各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$之间。

7.区政府城市建设管理费（Council Rate）：

每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。交付方式可以是在每年内一次 付或按季度分次交。

每个区有不同的政府城市建设管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。如在Wyndham区，其城市建设管理费为$900左右。

8.土地税（Land Tax）：

如为自住用房产，且以其作为主要居住地并实际居住其内的，则无需缴纳土地税。如为投资用房，则要缴纳土地税。州政府以每年12月 1日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。

如同一个主体名下拥有多出房产，则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。下表为2009年的土地税。可以看到房产持有价值在$25万以下的不需缴纳土地税。

Total taxable value of landholdingsLand tax payable

$250,000Nil

$250,000 to $600,000$275 plus 0.2% of amount $250,000

$600,000 to $1,000,000$975 plus 0.5% of amount $600,000

$1,000,000 to $1,800,000$2,975 plus 0.8% of amount $1,000,000

$1而我们看准了电子商务必将是未来发展的趋势,800,000 to $ ,000,000$9, 75 plus 1. % of amount $1,800,000

$ ,000,000 and over$24,975 plus 2.25% of amount $ ,000,000

举例说明，房产所有人持有的应纳税房产总值为$ 50,000，则应缴纳土地税为$275+( 50,,000)*0.2%=$475。

9.房屋保险费（Building Insurance）：

房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。

保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下，每年的房屋保险为$ , 根据房产的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。

如$ 50,000价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$ 左右。

10.房屋财产保险（Content Insurance）:

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。 主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$ 5,000, 则每年的保险费为$ 00左右。

11.房产增值税（Capital Gain Tax）:

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产12个月以上的，可按照增值部分的价值的50%作为应纳税额。

作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税，律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。

政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25,000以下的无增值税。粗略讲，对非澳州居民，其增值税占增值额的 0%左右；对澳州居民讲，其增值税占增值额的25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定

12.遗产税（Inheritance Tax）：

澳大利亚自1979年即取消了遗产税。继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税，印花税等相关规定缴纳相应税务。

金融服务

申请澳洲买房贷款人应具备的条件：

1. 年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2. 有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

. 同意以所购的房产作为抵押物；

4. 已与开发商签订了房地产买卖合同。

5. 个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

澳洲买房个人申请商品房住房贷款所需资料：

1. 与开发公司签订购房协议。

2. 填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

. 经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4. 经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5. 办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6. 办理贷款入账及转存手续。

7. 到开发公司办理有关入户手续。

房贷还款：

澳洲买房个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金 月利率 (1+月利率)总还款月数 {(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为 0年，月利率分别为：1年4.185 ，2年和 年4. 2 ，4年和5年4. 875 ，6年至 0年4.59 。

移民政策

澳大利亚500万重要投资者类别

重要投资者签证是澳大利亚政府出台的业务创新和投资（临时）（188子类别）签证与业务创新和投资（永久）（888类子类别）签证下的新分支。此签证的目 的是促进澳大利亚经济和有效争取设法投资移民的高净资产人士。移民的投资者必须将500万澳元投资于符合条件的投资至少4年，才有资格申请永久签证。

188类（经典成熟商业移民）

188商业创新类签证属于澳洲商业技术移民（Business Innovation and Investment Visa），通常也被称为澳洲投资移民、澳洲商业移民、原澳洲16 、164移民签证等。此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。

适合：中、小型企业主、大型企业管理者

申请条件：

1. 主申请人55岁以下；

2. 申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历；

. 商业净资产及个人净资产达到80万澳币；

4. 企业营业额达到50万澳币；

5. 如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到以下持股要求：

1) 若企业年营业额在40万澳币以下，则须持有该企业51％以上的股份；

2) 若企业年营业额大于40万澳币，则须持有该企业 0％以上的股份；

6. 评分达到65分

188类（成熟商业移民）

188投资者类签证是专门为那些从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经 验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年, 即可转永居。主申请人在递交永居申请前的四年内须在澳洲累计居住满2年。

适合：专业投资成功人士

申请条件：

1. 主申请人55岁以下；

2. 至少 年至少150万澳币直接投资经验；

. 申请前2年商业净资产及个人净资产达到225万澳币；

4. 投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年；

5. 评分达到65分。

888类（澳洲永久居留签证申请）

188创新移民转888申请条件：

1. 在澳成功从事生意活动至少2年；

2. 生意在申请永居前12个月内符合以下 项要求中的2项：

1) 净资产达到20万元澳币；

2) 全家在澳洲总资产达60万元澳币；

) 至少雇用两名当地全职员工；

. 主申请人在澳洲企业的股份和营业额要求：

1) 营业额达到 0万-40万澳币，主申请人所占股份51%以上；

2) 营业额超过40万澳币，主申请人所占的股份大于 0%；

) 上市公司，主申请人所占股份不少于10%；

4. 申请人必须是过去188签证的主申请人，且4年内在澳洲累计住满2年；

5. 州政府担保函。

1 2类（澳洲卓越商业移民项目）

1. 澳大利亚商业移民申请时间短，个月的申请周期即可；

2. 澳大利亚商业移民申请要求低；

. 澳大利亚商业移民可获州政府担保，签证成功率高；

4. 移民监相对宽松,无须放弃国内的生意；

5. 文件要求更加符合中国的具体情况。

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