厦门经营不善派对女孩商场关门分析

厦门：经营不善 派对女孩商场关门

去年１１月１３日，号称服务１８～３５岁女性的该商场开业，商场营业面积约７０００平方米，引入了数百家柜台商店，在日本拥有３０００家卖场的“日本大创”也在该商场开设了在中国内地的第一家分店———富有百货“１０元店”。 就在大部分商户草草收场之际，一些拿不到满意“补偿”的店主却拒绝撤柜。“派对女孩”位于厦门“富山商圈”，却面临如此窘境。 商场人去楼空 富有百货撤柜 昨日上午，“派对女孩商场”玻璃大门被铁锁把着，商场一楼空无一人。 在２楼，一位着保安制服的男子走过来，说“商场要关门了，不卖东西了”。当向他表明身份时，该保安说，五一后，商场就不对外营业了，他们现在只负责看管一些还没撤柜的货物安全，因为有的商家还“不愿意”撤柜。 就在这时，一些位于该商场４楼的“富有百货”工作人员正忙着往楼下搬东西。 “经营不好，商场不要求撤，我们老板也可能会主动撤离”，“富有百货”一位正忙着装货的不愿意透露姓名的工作人员告诉，五一就准备撤柜，这么多的货柜，刚刚搬进不久，又要一下子全部搬走，看着都心酸。 了解到，厦门富有百货公司“１０元店”是“派对商场”内最大的“柜台”，也是在日本拥有３０００家卖场的“日本大创”在中国内地的第一家分店。 而据这位工作人员介绍，“富有百货”准备在福州开设新店，从该商场撤柜的所有货品将悉数运到福州。 店家不交租金 商场要求撤柜 在维护现场的一位不愿意透露姓名的工作人员告诉，目前厦门悍达投资有限公司（该商场的投资公司）已经和大部分的商家协商好了，大部分商家都已经完成撤柜工作。 “这些店生意不好，然后就不交房租、物业管理费、水电费”，这位工作人员透露，虽然合同还有半年才到期，但承租户事先违约，所以商场要求解除合同。 事实上，４月１３日，这里的大部分承租户都收到商场《关于要求支付租金、管理费、水电费等费用并解除合同事宜》，厦门悍达投资有限公司认为商家尚未付清租金、管理费、水电费等费用，造成公司利益严重受损，由于承租户没有依约履行合同义务，公司要求承租户尽快到商场部办理解除合同的相关事宜并偿还所欠费用。 该工作人员还向出示一份面向商场承租户的公告，该公告称，“已办理撤柜手续的承租户，必须在２００５年４月２９日撤离商场，超过期限，公司将不再为承租户所承租的物业代垫任何费用，会导致不能正常供应水电等问题”。 店租减免一半 租户无奈撤柜 庄梅姝是香港体会精品内衣的区域代理，正在该商场２楼的９号柜台做最后的大甩卖。 “我们本来就想走了，再加上违约在先，所以撤柜也是意料中的事”，据庄梅姝介绍，在经过与商场的讨价还价，最后商场同意减免一半的租金，并免交相关的管理费用，所以大部分承租户只能勉强接受，草草撤柜。 “真是很难过，店面专门请人设计装修，花掉２万多元，可以说分文未收回”，庄梅姝告诉，正是因为生意很淡，才会导致“集体”拒交租金。 了解到，和庄梅姝一样，大部分承租户在商家作出妥协后，纷纷撤柜，至于柜台，能搬走的搬走，尽量把损失降到最少。 厦门悍达投资有限公司相关负责人也向证实，在公司决定减免相关费用后，大部分承租户填写了“撤柜申请书”，并且已经完成了撤柜工作，按照这位负责人的说法，“双方互不追究对方其他”。 联营户都未到指标 被指违约拒绝撤柜 与承租户不同的是，十多户联营户（与商场联合经营的主要是一些较大品牌，提高商场档次，这些商户不必支付店租金和相关费用，商场按照该店家的营业额抽成，一般是２０％以上）却拒绝撤柜。 “目前面临的问题是一些联营户不肯撤柜”，商场方面称，这些联营户自签约之日起，实际营业额低于合同约定的目标营业额，依合同约定商家必须在２００５年４月３０日之前到商场办理撤柜手续。 “我们不必交店租，无所谓费用减免，我们要求拿到一半的装修费用”，卡丹路女鞋专卖店的老板许美说，商场要求他们旺季的营业额要达到３万元，淡季１５０００元，而由于商场的人流量不多，根本达不到目标营业额。 “岱·比华利”、“ＥＬＬＥ”、“万里马”、“梦妮丝”等一些联营户也向证实，根本达不到所谓的“目标营业额”。 “梦妮丝”被认为是销售最好的柜台，该柜台的负责人李泽贺告诉，进入该商场后最多一个月的营业额是３万多元，而商场对该店的指标是４万元，而商场要求连续三个月没达到指标就得撤柜。 “为什么所有的联营户都不能达到指标”，李泽贺说，商场有客观上的因素，比如经营策略、地理位置、宣传力度上做得不够，还要求这么高的目标营业额，因此，不能算违约。 由于公司拒绝支付赔偿装修费用，这些联营户拒绝撤柜。李泽贺说，更让他们不能接受的是，商场把他们４月份的营业款给“扣押”了，在得不到商场方面的让步后，他们拒绝撤柜。 商场方透露 将重新招商 昨日下午，来到“派对女孩”的投资方———厦门悍达投资有限公司。该公司值班的工作人员多次称，老板已经去了台湾，他们只能按照老板的指示去办，商场已经作出让步，况且已经到了撤柜期限，问题是有的店家不肯走。 在的一再坚持下，一位自称刚刚上班的黄姓负责人出来解释称，造成这种局面双方都不愿意看到，目前最关键的是平息这个“风波”。这位黄姓负责人说，自己不清楚为什么经营不善，不管怎样，不能把都推到一方。 该公司的相关负责人还透露，商场将重新招商，但不愿透露新招商后的商场主题。（消息来源：东南快报 易福进 陈艳 薛德芳）

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