新版北京商品房预售及现房买卖合同元旦生效.鼓励

今年2月18日新版北京商品房预售及现房买卖合同元旦生效

新版北京市商品房预售合同、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本2017年1月1日起开始生效。新的示范文本细化了商品房的交付条件,要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行许诺。

新增多项提示性条款的新版《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本将从元旦起生效。新的示范文本中，进一步细化合同中对拟购商品房所在项目内的相关基础设施装备、公共服务及其他配套设施的约定，提示双方当事人实现明确约定交付时间、交付条件和违约。

为保证出卖人对所售房屋享有合法权利，避免出现“一房两卖”的情况，新示范文本将“房屋权利状态许诺”单独列为一条，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行许诺，并增加了对出卖人缘由致使不能完成登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同的条款。

另外，新的合同示范文本加强买受人信息保护力度。很多开发商或销售人员将买受人的信息泄漏，买受人常常遭受骚扰。因此在合同中明确规定保护买受人的信息非常重要。新示范文本增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。这将利于有效保护买受人个人隐私不受披露或非法使用，较大限度保护买受人的合法权益。

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