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楼市调控较后底牌出台土拍市场资金监管动了.鼓励

发布时间:2021-03-10 18:51:13

楼市调控较后底牌出台,土拍市场资金监管,动了谁的“奶酪”?

2018年行程已过半,市场依旧没能撼动高房价。而且,销售依然火爆,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。同时,销售火爆的背后,是楼市去库存计划的完整结束。这几年的去库存计划,让我们见证了三四线城市房价是如何进入疯狂的。一个贫困县城的房价,也能在市场带动下进入万元行列。高房价下,也让我们的老百姓进入了购房癫狂的状态,不在乎高杠杆风险,也不在乎超前消费,只要能买房,能用上的办法一定不会拒绝。

在高房价和下降的库存推动下,开发商对土地市场有表现出狂热的态度。数据显示,月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元,增长20.3%。这不禁让发出疑问,政府已经对楼市的资金进行严厉的管控了,房企开发商的融资渠道也遭到了打压,那开发商拿地的钱又从哪来的呢?

开发商钱的来源,不过就是上市融资、发债、银行贷款、自有资金和销售回款等模式。但是,从上公布的数据上看,月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款12292亿元,下落7.9%;利用外资28亿元,下落73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。

多数数据都是下落的,贷款、发债规模都下落了。而销售回款在市场成交不是太好的情况下,资金回款也不是太乐观。不过还有一条,那就是自有资金。这个就有点复杂了,来源渠道颇多。

6月20日,审计署就针对金融风险防控报告中,就有银行表外资产流向房地产的信号。根据审计署当时披露的报告,工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构9家大型国有银行,违规向房地产行业提供融资360.87亿元。

大家都知道钱是怎么来的了吧,银行表外资金,说白了就是按照会计准则不计入资产负债表内的,不形成资产负债,但能增加银行收益的业务。另外一层意思,就是说这部份资金你通过资产负债表是查不出来的。固然,不是专业人士,就不对这个做过多言论。想说的是,房企要拿资金还是有很多渠道的,这就叫上有政策下有对策。

当然,政府怎样可能任由这类行为产生呢。这不北京就率先对这类违规操作的行为进行监管,严控开发商拿地资金的来源。这被业内称之为,找到打击开发商违规行为的“7寸”。遏制住了开发商的资金,就相当于控制了市场的炒作行为,对房价而言,由于土地价格在房价中占比较大。因此,竞争减少会导致土地成本下落,像上半年那样卖地数量、价格“双丰收”的现象将成为历史。当北京这样的一线城市都开始下手了,我想其它城市跟进是势在必行的趋势。而这样一来,楼市的炒作行为,就要送他们1首“凉凉”了。

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