坚守退出通州投资客纠结等待.DG

江苏能效电厂项目的度电成本只有0.12元6月4日，端午节，北京通州某饭店。

浙江温州的李萍女士正和老乡王薇女士一起吃饭。“不就是投资了10套房子吗，要有耐心，难不成调控政策万年不变。”李女士开导愁眉不展的王女士。

原来王女士于2010年 月份在通州一小区一口气买下了10套商品房，现在因为做生意资金周转不开，手里的房子却卖不出去，“每个月还有10万元的按揭。”王女士说。

李女士也不轻松。她们两人同时在一个楼盘都买了10套房子。“这次对形势判断出现失误，基本上是最高点买的。”

不仅她们俩，这一轮和她们一样在通州投资的人，基本上都赶上了高价。

投资者被套牢

金融危机中，在中央出手救房市之后，在CBD东扩和现代化国际新城规划的提振下，到2009年5月份，通州房价从均价6000元左右开始稳步上升，8月份跨入万元时代。2010年年初，通州房价突破每平方米2万元，后又突破 万元。

李女士等人就是在2万元价格开始进入的。“当时市场真的很疯狂，不仅买房的人多，而且很多开发商捂盘现象相当严重。”通州集中释放出来的利好，极大地刺激着李女士这样从楼市中淘金的人。

之前，李女士等人跟着温州炒房团到上海、杭州扫过楼。根据他们的经验，投资商品房要么寻找价值洼地，长线升值；要么像通州这样的新城，爆炒一轮快进快出。

政策和资金风险始终是温州炒房者首先考虑的问题。“上涨的速度太快了，调控政策来袭时根本没有时间撤退。”李女士表示，其实当时应该能考虑到出台政策，两会期间，房价已争论到“总理说了算还是总经理说了算”的地步。

北京浙江温州商会副会长陈俊初步估算，浙江投资者套在通州商品房市场上的资金应该超过10亿元。“虽然数量不是很大，但都被套住。”陈俊说，由于当时投资者进入的时候，房价基本在2万元上下，价格已经很高了，在调控下，已经没有接盘者。中原地产最新统计显示，北京通州前5月提供近万套房源，整体签约率仅17%，其中有10个项目签约率不足一成。

温州人只是通州炒房人群中的一小部分。

中原地产华北区总经理李文杰告诉《中国经营报》，通州商品房投资者占到5成以上，最疯狂时也是房价最高时的2010年三四月份，投资比例高达70%。

一楼盘售楼 回忆说，那些日子做销售的朋友之间交流最多的是当天又碰到什么大客户。“一山西煤老板一次性付款买了100多套房子，是我遇到的最大单子。”相比现在“门可罗雀”，提起当时的情景，该售楼 仍然很清楚地记得，一个不起眼的中年男人张口就问还有多少套房子。

随着国十条的出台，售楼处火爆的场面已荡然无存。

未来迷途

对于王女士来说，10套房子犹如烫手山芋。相比2010年4月最高峰时，目前通州房价已经有了20%降幅。

如今，楼市信息成了王女士每天必修课。在之前跟着炒房团的时候，她基本不关心这些信息。搜房统计显示，通州房价均价回落到每平方米22000元。

王女士显得异常烦躁，不断接又不断拨打。“开发商手中降价的房子都没有人买，谁又会去接受投资者手中的高价房呢。”

王女士丈夫的工厂急需1000万元资金，她束手无策。各种信息也让她感觉到，调控政策的逐渐加压，说明中央在这轮调控中的决心非常大。

按照她们当时的计划，以每平方米2万元投资，在半年左右的时间之后再以每平方米 万元的价格卖出，轻松获利1000万元左右。

让投资者更担心的是，通州在这轮房地产暴涨中也似乎迷失了。按照北京市此前规划，通州现代化国际新城，在打造宜居城市的同时，改变睡城现状实现就近就业。

陈俊表示，现代化国际新城和CBD东扩概念顺利实现了通州土地价值的增值，带动的高房价却透支了通州的区域优势和价格优势。

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