广州豪宅成交呈型反弹态势成交区域多集中.鼓励

豪宅市场持续升温，成交量连续4周回升

广州豪宅市场持续升温，成交量连续4周回升。据经纬行上周对广州单价18000元/m2以上、总价在200万元以上的项目进行监测发现，有成交记录的楼盘 0个，共成交豪宅1 9套，环比上涨4 . 0%；合计签约面积22680m2，环比上涨40.8 %。豪宅成交连续攀升，近10周成交呈V型反弹态势。

售价降买家趁机入市

很多年轻人选择在这一天登记结婚。据北京市海淀区民政局婚姻登记处工作人员介绍经纬行研究中心主任曾英杰表示，近几周，多个豪宅项目成交量持续攀升，主要原因有两个：一是豪宅项目的销售价格有所下调，尤其是珠江新城的个别项目；二是在新政重击下，多个项目开始大幅度推广。此外，投资客和住宅客看房的 不断升起，从近几周跑盘情况来看，总体人气有一定的回升。

中地行传播事业部副总监陈扬表示，豪宅市场由于购房群体的经济实力较强，受政策影响较小，在目前情况下，销售压力会比一般住宅要小，开发企业在短期内会通过加强销售豪宅物业来达到阶段的销售目标，导致豪宅的成交量在近期有所上升。

成交区域多集中市区

据经纬行负责人介绍，从成交区域来看，上周广州豪宅签约面积居前三的区域是天河区、番禺区和荔湾区。

天河区上周成交豪宅64套，合计签约面积97 1m2，占全市豪宅总成交量的4 %，成交套数居各区之首，成交代表楼盘为星汇云锦、富力国际公馆和汇景新城。番禺区上周成交豪宅20套，合计签约面积 9 2m2，占全市豪宅总成交量的17%，成交代表楼盘为雅居乐剑桥郡和海怡半岛。荔湾区上周成交豪宅18套，合计签约面积2715m2，占全市豪宅总成交量的12%，成交代表楼盘为逸翠湾和金域华府。

豪宅市场或持续走高

在经纬行所监测的豪宅项目中，广州上周洋房成交129套，比前周增加 8套；签约面积197 9m2，环比上涨 5. 0%。上周别墅产品共成交10套，合计签约面积2941平方米，环比上涨94.1 %。

陈杨认为，下半年的豪宅市场或将继续走高，主要原因是供应量较少，尤其是别墅市场，在别墅用地受限的情况下，未来供应将会持续走低，甚至出现供不应求的现象。“豪宅受政策影响的因素较少，政府打压豪宅不能达到平抑楼价的目的，因此豪宅市场的价格相对较为放开。”

满堂红研究部主任沈锐培则认为，下半年楼价不确定因素不少，如果未来楼价下跌，而二套房贷不放松的话，豪宅的成交未必会保持目前的好势头。“2008年在调控的后期，像珠江新城等豪宅领跌全广州，原因就是投资成本比较高，业主对后市信心不足大量抛货。”