明年二手房成交将降成.蹭飞

“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房政策继续实施。”昨天颁布新政中涉及地产的仅此一句，但此次取消的“5改2”政策也是推动2009年地产市场成交量飙涨的核心因素之一。

“恢复营业税征免时限以5年为标准的政策，在2010年初会对楼市产生较大影响，估计全市的成交量下降会在20％左右。”鑫尊地产代理集团董事长刘军认为，由于今年底政策走向未定而产生大批抢搭末班车的购房者，从而透支了相当一部分市场需求，因此明年第一季度楼市的成交量也会受此影响而下降。

尽管成交量下降已成定局，但多数业内人士都认为明年楼市的价格会相对稳定。“一季度二手房成交价格下降不会超过5％-10％，二季度以后价格会随着市场的稳定而逐步回调。”一些开发商表示，商品房价格不会受此政策变动影响而下滑。这也就意味着，商品房市场价格将保持高位，同区域二手房价格与之仍保持较大差距，因此二手房市场的价格也不会有太大的震荡。

自去年8月西临高速道路改扩建工程施工以来本市一些地产中介业内人士认为，取消“5改2”政策影响最大的就是二手房市场的次新房和交易转手比较频繁的房源，部分急于成交的业主也会在议价过程中作出更大让步。预计2010年全年的成交量会比2009年降低20％左右，属于稳中调整。