楼市新政力度空前限购限贷加税措施升级.源泉

发布时间：2021-03-13 06:02:23

“房价会跌吗？”今晚获悉国务院出台“国八条”进一步调控房地产市场后，SOHO中国董事长潘石屹在微博上如是发问。

有理由相信，广大民众心中都会浮现这样的问号。但鉴于房价预测的成功概率向来极低，这个问题只能静观市场演变。

国务院常务会议并未提及是否出台房产税，后者已经搅动社会舆论多日。不过，在北京中原三级市场部总监张大伟看来，此番调控政策力度仍是空前的，特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。

为“进一步做好房地产市场调控工作”，此次会议一共确定了八大项政策措施，涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。其中，要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标、二套住房首付比例提高至六成、全国大范围的住房限购成为政策新亮点。

那么当今，地方财政对房地产业过度依赖，往往令中央的楼市调控政策在地方难以获得认真执行。这种背景下，昨日会议特别强调了“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”，加强对地方政府执行力度的约束和监督。

会议要求，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

“这是首次提及房价调控目标化，并将落实到各地方政府，楼市调控已经严格成为政治任务。”北京中原三级市场部总监张大伟认为。

未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。

上月，住房和城乡建设部部长姜伟新已经透露，今年将会同监察部适时对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的地方，进行约谈直至追究。

金融信贷政策是调控楼市的一大重要工具，此次会议再次提高二套房的首付比例至六成，此前为五成。张大伟认为，调控再次加强对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款4成，有效地抑制了投机购房，而且会避免金融机构的风险。

去年年初，行政性质的限购政策首度出现。北京2010年5月份率先执行住房限购令，此后上海、深圳等一线城市纷纷跟进，并在今年年初向二三线城市蔓延。

国务院常务会议则明确规定了限购令的涉及城市范围，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。这意味着，全国执行限购令的城市不会少于 6个。

“限购政策的继续收紧可能使得市场成交量出现明显的下调。”张大伟称。

税费政策也有所收收紧。此次会议要求调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。此前，普通住房5年内转让可以按照差额征收营业税。

“以一套2008年100万购买现在200万出售的二手普通住房为例，之前可按照差额缴纳5.5%的营业税是5.5万元，以后将需要交纳11万元。”张大伟认为，这将使5年内的房源交易成本明显上涨。