買房被瘦身怎么辦面積誤差超3可退房

买房“被瘦身”怎么办面积误差超3%可退房

合同约定建筑面积是120平方米，可到了装修时发现只有115平方米，这5平方米多交了的数万元该由谁来承担市民许先生多方奔走，最终房地产公司才同意分期把多收的房款退给他针对商品房面积误差所带来的纠纷矛盾，司法局法律维权专线提醒市民谨防商品房“被瘦身”

许先生两年前从某房地产公司购买了一套三房两厅的商品房期房，合同约定建筑面积是120平方米，每平方米6100元“交房后，我一直没注意直到最近装修时才发现，面积只有115平方米，相差5平方米，多交了3万多元的冤枉钱”

其实商品房面积误差问题：公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，成为了一些业主最关心的问题

《商品房销售管理办法》“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房产公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人”

按照这种规定，许先生这个案例中，面积误差比绝对值在3%以内即3.6平方米的钱（6100×3.6=21960元）应如数退还，超过面积误差比绝对值3%的1.4平方米应当双倍返还（6100×1.4×2=17080元），因此许先生可以向房地产公司主张退款39040元

这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致，“许先生的购房合同在面积上的约定以建筑面积为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，而在合同上公摊面积又没有透明度，开发商不告诉你具体分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为某些房产商造假提供了机会”