融资成本高企房地产信托涨势依然可期吗

融资成本高企 房地产信托涨势依然可期

大型房企和中小型房企依托信托进行融资的成本也不相同。目前中小型房企的平均融资成本已高达12%至15%，而大型房企的融资成本也基本在8%至10%之间。

大型房企和中小型房企依托信托进行融资的成本也不相同。目前中小型房企的平均融资成本已高达12%至15%，而大型房企的融资成本也基本在8%至10%之间。

“2018年地产信托一路狂飙，撑起了信托公司业务的半壁江山。而从2019年初的货币政策导向来看，货币政策出现松动，央行又刚公布了降准消息，对楼市来说都有积极影响。那么，地产信托可能延续疯狂。”1月10日，某信托公司相关内部人士向《国际金融报》如是说。

地产信托占半壁江山

在金融去杠杆和资管新规落地的背景下，由于融资渠道受限，信托业管理资产规模快速下滑，信托贷款几乎成了房企融资的“救命稻草”。用一位华南地区信托经理的话说，2018年地产信托几乎是部分信托机构的“吃饭业务”，他坦言，“在日常接洽客户时，总想着多抓住几家优质地产客户，毕竟地产业务单笔规模较大，信托报酬也相对丰厚。”

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，截至今年1月4日，2018年全年共有68家信托公司累计发行集合信托产品15090款，发行规模为2.154万亿元，同比减少9.47%。不过，注意到，在集合信托规模下滑的情况下，房地产信托仍保持增长。

数据显示，截至2019年1月4日，2018年各季度地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元，同比上升133.96%、43.69%、32.36%和6.87%。与此同时，2019年首周（1月2日至1月4日），集合信托产品募集规模略回落，而地产信托成立规模仍占据半壁江山，募集资金达9.95亿元。

从2018年全年情况看，房地产信托募集规模前5名分别是平安信托、中建投信托、陆家嘴信托、兴业信托、爱建信托，规模分别约为572.2亿元、528.1亿元、524.8亿元、463.4亿元、442亿元。