不懂你就亏啦一分钟分清买房时的各种面积

发布时间：2019-12-24 09:37:59

不懂你就亏啦一分钟分清买房时的各种面积

对于很多购房小白来说，购买人生第一套房时总是一头雾水，尤其是面对置业顾问时不时抛出来的一些专业术语，让人有种雾里看花的感觉甚至对于开发商给出的一些房屋面积都有些看不懂，不知道公摊面积、套内面积、建筑面积该怎么区分，不清楚这个面积有什么影响，有时还真担心一不小心就中了开放商的一些套路，让房子缩了水

那么今天就各位普及一下买房面积的那些事，快来Get下

什么是公摊面积

公摊面积含义：公摊面积是指小区物业对小区内的公共用房、管理用房、共有建筑空间等共同分担的面积

公摊面积范围：

1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半

2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半

注意：地下车库并不能计入公摊面积，不可销售的人防工程地下室，也不能计入公摊面积中

计算方式：

各套房内的公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

一些误区要注意

1.开发商口中的“0公摊”真有可能嘛

其实这多为开发商的噱头，试问哪个小区能没有电梯井、公共大厅等区域，而所谓的“0公摊”其实一般多为开发商推出的房源有大面积的赠送，这部分面积用来填补公摊面积

2.公摊面积是不是越少越越好

公摊面积太小，看似得房率是高了，但是相应的电梯井、公共大厅、楼梯间等这些设施就会变小，相对应的在居住舒适度上大打折扣

什么是套内面积

全名套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算

计算方式：

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

简单来说，就是关着房门，房间内的面积就是套内面积

套内使用面积：套内使用面积指的是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积

对套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，简而言之就是把你家面积全铺地毯，能铺上多少的地铁面积，就有多少的套内面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下划分：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过道、卫生间、厕所、储藏室、厨房、、壁厨等空间面积的总和

2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，

3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积

4.内墙面装饰厚度计入使用面积

套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或者承重墙体所占的面积，有公用墙体和非公用墙体两种其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一般计入套内墙体面积套内自有墙体（非公有墙）按水平投影面积全部计入套内墙体面积

阳台建筑面积：封闭阳台按照全面积计算，不封闭阳台按照面积的一半计算

建筑面积:

建筑面积指的是建筑外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等

计算公式:

建筑面积=套内使用面积+公摊面积

小贴士:简单来讲，建筑面积就是你买房时销售说的面积，最后呈现在你房本上的面积物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取

正所谓知己知彼，百战百胜，对于购房小白来说，除了买房时要多多了解房源信息，积累一些房产常识更是十分重要的，更是可以防止自己在购房时吃了亏