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海南降价趋势或将蔓延全岛 开发商促销活动频频

海南降价趋势或将蔓延全岛

进入7月以来，仍然处于旅游淡季的海南楼市进入了极速的冰冻期，购房者的预期房价下跌观望情绪依然浓厚。据省住建部数据显示，21日海南楼市签约量仅为15套。而近日，海南的一些楼盘已经开始进行优惠促销的活动，降价幅度高达10%以上。

开发商促销活动接踵而至

随着业内抄底的声音日益响亮，许多购房者都期盼海南楼市下半年能迎来拐点，对于海南楼市从年初的疯狂到旅游淡季，大多数开发商都静观其变进行业务调整备战未来。但是也有大型开发商率先采取了优惠促销的策略，争取更多的主动。

金手指地产就是率先掀起7月降价风暴的海南第一家全线降价抄底发售的大型品牌房地产企业，让利促销，优惠8折。金手指地产率先降价不过几天，五指山的山水绿世界也推出了优惠促销活动。据了解，该项目一些房子起价8000多的房子，现在优惠价6000多，对于毛胚房，业主提供1000多的装修基金，业内人士表示，“这个价格相当于低于市价10%-20%的下降幅度。山水绿世界在五指山市属于各项指标最佳的地块，也是较具有代表性的楼盘，在传统淡季进行优惠促销活动，既能回笼资金也能带动销售，希望够逐渐的释放缓慢的购房需求。”此外，佳元·江畔人家也以较海南房均价较低的价格开盘。

而在国家调控政策未放松，海南楼市量跌价挺的情形下，有业内人士表示，海南的旅游旺季和销售旺季都将在十月份以后来临，目前的优惠活动应该是开发商针对政策做的一个适当的调整和针对自身的情况做的营销策略，海南的楼盘会陆续在十月出来，房价降价只是暂时的，不是大势所趋。海南的房价仍有上涨的空间，优惠活动是一种对房价上涨的乐观态度，也是对房地产市场阶段性调整的一个清醒的认识。

房地产市场将逐渐回归理性

鉴于目前开发商和购房者双方博弈的程度的加深、整个海南的销售量锐减，海南大型的房地产的率先降价，有许多业内人士质疑海南下半年会开展价格战，形成竞争的格局。但大部分开发商坚信海南房价坚挺，新一轮热潮仍会重来。

业内人士表示，虽然海南在严厉调控下销量骤降、房价滞涨已如预期实现，但房价稳而不降，海南楼市下半年充满了疑惑和迷雾。而据观察，保利、中海集团等一些较大型楼盘在6月份的开盘价低于周边房价的10%销量都非常好。这说明市场本身刚性需求的存在，加上很多都是岛外人来购房，海南受调控影响也相对其他城市较小，优惠活动的推行将会更接近购房者的预期激发购买。

有些人猜测海南的优惠活动是开发商针对淡季时稳定资金链的迫不得已之举，但实际上优惠过后的价格仍然有很多购房者期盼再下降更多，这也体现了购房者强烈的购房欲望。有业内人士表示，之所以会采取优惠的活动不仅仅是房企在淡季做的业务和结构调整，从消费者和市场的需求量入手，通过推出更好的产品和服务来激发更多的市场的需求，吸引更多的人来海南置业投资。由此看来，市场正逐步回归理性。

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