张亮房价下半年大幅回调不现实

张亮：房价下半年大幅回调不现实

■新快报 黄光先 实习生 黄伟玲文/图

■本期嘉宾：保利华南实业有限公司副总经理张亮

新快会客室

随着“广佛同城”概念的提出，利润空间优势的诱惑，不少开发商在佛山拿地开发，催生了佛山房地产开发的热潮。伴随这股热潮进入佛山的，还有一批广州地产界营销精英人士，他们作为项目营销的操盘手，影响着佛山楼市的消费潮流生活上有很多坏习惯也会让你的性趣大减。让你没了性欲的8个坏习惯晚上躺在爱人身边。同时，由于职业需要，他们也对佛山楼市的走势有着深入的研究。为此，本报推出系列专访，选取这个群体中具有代表性的人物，共同探讨佛山楼市的营销、走势等话题。

看平佛山下半年楼价

新快报：您怎么看下半年佛山楼价走势？

张亮：看平。佛山楼市真正意义上实现价格明显回调是在2008年。经过2008年的洗礼，佛山的楼市更加理性。

从今年上半年佛山楼市走势看，在楼市调控新政影响下，基本保持价升量跌态势。但从近段时间的市场反应来看，随着政策的消化及政策面回稳，个盘销售回暖的情况开始出现。

此外，佛山房地产市场比较特殊，与其他地区的市场比较，自我调节能力比较强，2009年楼市形势一片大好，一些地区的楼价大幅上涨，比如华东一些城市，涨幅高达100%，但佛山的楼价并没有出现这样暴涨的局面。所以我认为，下半年佛山楼市出现价格大幅回调是不现实的。

拿地先看客户接受度

新快报：保利今年在佛山区域的土地储备战略是什么？

张亮：保利拿地以自己的发展需求为主，有一套比较成熟的拿地策略，市场好的时候我们不会乱出手，市场不好时不会不敢出手。

我们拿地的前提是看当时的市场和客户的接受度，会比较理性而平稳地看待市场。佛山市场不缺地，但在地块质量得到保证的前提下，我们会根据自身的发展需求进行土地储备。但不会盲目随大流，避免落入“地王”和“高价圈套”的风险。

在佛山市场，保利除高明和三水未进入外，禅桂、顺德均已有布局，佛山城区下一步的发展方向是往西，同时随着张槎、容桂、大良等区域的强势崛起，这些地方都会是保利在佛山的重点布局区。

保利下半年新推四项目

新快报：保利下半年的推货计划如何？

张亮：我们下半年的推货量是比较大的。保利分别位于狮山、张槎、东平新城以及容桂的四个新项目将于年底集中亮相。

从8月份开始延续到10月份，其中最早推出的项目是狮山的保利东湖林语。下半年，四个新项目加上目前在售的保利花园和保利水城这两个项目，下半年保利将有六个项目在售。虽然货量比较大，我们也有一定的压力，但并不会太大，六个项目区域分布较分散某企业员工：，项目之间基本超过50公里，对客户群的影响面积非常大，项目之间也不会出现自相残杀的局面。

张亮简介

张亮，2004年从华南理工大学研究生毕业后加入保利地产，不久就到保利佛山公司担任营销主管，曾任营销部经理、助理总经理等职，现为保利华南实业有限公司副总经理。参与了保利一号公馆、保利水城、保利花园、保利星座等项目的开发、销售。他所操作的千灯湖生活片区成为广佛之间最具特色的城区中心。

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