高考加油地产长效机制推进进行时荐股魏家

地产：长效机制推进进行时 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

行业动态：三中全会将涉及房地产长效机制，深圳出台“深八条”对房价进行调控。

10月17日，21世纪经济报道：在房价不可抑制地高涨的背景下，北京市住建委已适当放松新项目审批限价。据了解，目前只有纯新盘项目在审批价格时可适度宽松，但老项目涨价仍然很难。

10月17日，东方：中国人民银行站发布《中国人民银行发言人就当前货币信贷形势答问》。该发言人表示，我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。

也就是离岛免税的销售额相当于三亚社零总额的1/5的水平。同时离岛免税的增长速度达到20%以上

10月16日，21世纪经济报道：最近盛传的房地产调控长效机制，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而十八届三中全会被认为是政策加码的节点。

10月17日，21世纪经济报道：10月16日，本报自国土部获悉，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷）。

阳光城（000671）发布201 年月份业绩预告公告：201 年月份归属于上市公司股东的净利润比上年同期增： 0%～40%，盈利： 6,200万元- 9,000万元。

上周楼市：上周楼市成交环比增长 2.1%上周（10月12日至10月18日）， 个城市楼市成交量为6.2万套，环比增长 2.1%，同比增长26. %，为2012年周平均成交量的145.6%。

本周楼市从年初至今， 城市楼市累计签量仍同比增17.2%。

上周，十大城市的楼市成交量大约2.7万套，新增供应约为2.9万套，十大城市统计出的成交与供应比为9 .7%；成交量小于供应量；可售存货为70. 万套；静态去化周期略升至8.4个月。

股价表现：上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周，地产板块涨幅- .5%，强于沪深 00指数-1.7%的跌幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌4%，同期的沪深 00指数跌 .8%，房地产板块收益弱于大盘走势。

投资建议：

1、本周成交量环比上周大涨 2.1%。房地产行业基本面依然强劲，201 年前三季度全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期最高，前三季度企业拿地金额已超去年全年水平。房地产的量价齐升又引起了国土部及部分地方政府的关注。三中全会期间将涉及房地产长效机制，房产税可能进入实质性推进阶段，短期影响地产板块的走势，但我们认为长期来讲，对行业的健康发展有利。

2、行业方面，我们仍然维持行业“谨慎推破 ……（未完荐”评级。继续坚持推荐受益于城镇化、模式独特的华夏幸福，建议关注轻资产运营模式典范世联地产。短期重点推荐闽系地产新秀泰禾集团。

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