北京自住房高弃购率背后专家建议提高门槛.鼓励

原标题：北京自住房高弃购率背后 专家建议提高门槛

今日，北京将迎来自住房供应以来最便宜的项目--当代MOMA大兴采育项目的摇号，而9500元/平方米的售价也被看做是最适合中低收入购房者选择的。然而，业内却担心，由于位置偏远，当代MOMA大兴采育项目的弃购率可能再创新高。此前从已经摇号的三个项目看，本应一房难求的自住房，弃购率从20%一路涨至60%，这其中到底出了什么问题？北京商报通过对已完成选房的两个自住房项目弃购家庭的回访发现，虽然最终项目去化率毫无疑问达到100%，但明知无力承担依然 打酱油 摇号的心态是导致表面弃购率不断攀高的原因，而无成本的弃购是助涨这一问题的关键，业内呼吁应适当合理增设弃购门槛，避免表面高弃购率影响政策决策。

金隅嘉业对汇星苑60 户弃购家庭进行随机回访发现，在接受访问的70户家庭中，76%的家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。 这些家庭中各自的具体情况又有不同，其中有一部分是根本无法凑齐首付的，也有支付不起贷款月供的，还有一部分是由于退休无法申请贷款又没有能力全额支付的。 金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦介绍，在中签家庭中保障房轮候家庭数量虽然只有百户左右，但是这类家庭弃购的概率非常高。

过日子嘛在陈玉谦看来，汇星苑由于地理位置靠近市区而定价较高，对于购房家庭来说确实会对家庭收入形成考验，买房人也可以将目标转移至价格偏低的自住房。

但继汇星苑后，售价1. 万元/平方米的首创悦都汇在进入选房程序后也未能逃过被弃购的尴尬，弃购率甚至远高于汇星苑。

在悦都汇选房第一天，700个中签家庭共认购296套，接近六成的家庭未按时到场选房，而三天选房结束后，544套房源中480套被最终认购，剩余房源累计达到64套。

该项目负责人向北京商报介绍，虽然还未对弃购家庭的原因做出数据分析，但是在与客户的沟通中发现，除了与汇星苑一样存在部分家庭无力支付外，绝大多数家庭因对其地理位置不满意而放弃了选购。

一位不愿透露姓名的购房人在 血拼自住房 的群中向北京商报透露，他就是弃购家庭中的一员。 首创悦都汇在南六环外，可是我的工作地点在国贸，如果开车少说也要一个小时，乘坐公共交通至少需要两个小时。考虑到时间成本，最终选择了放弃。

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