三亞樓市2016年中考成交量同比上漲60

三亚楼市2016年“中考” 成交量同比上涨60.93%

“考”在6月成为了人们最为关注的话题，整个社会进入紧绷状态，房地产业亦是如此又到了年中，又到房地产“中考”盘点时，与年初房企紧皱眉头的悲观不同，经统计数据显示，就目前而言，强势复苏亦然成为三亚房企各类成交量、销售面积、房企业绩榜的主题词

上半年楼市销量回温 低价走量是主要趋势

2016年上半年的签约套数和签约面积均有不同程度的上涨，同比去年下半年乃至前几年的数据都有明显的上升趋势，表明了今年的三亚市场仍追随着楼市回暖的大浪潮，告别楼市的一蹶不振

2016上半年三亚楼市成交数据

据数据监控显示，2016年（1月-6月）三亚商品房共签16610套，环比2015年下半年上涨89.39%；签约面积为135.78万平方米，环比上升87.15%；签约金额万元，环比上涨101.07%；而在其他数据都上升的情况下，住宅均价为17973元/㎡，环比下降1.07%，同比下降12.83%

2016上半年三亚商品房环比同比

住宅成交均价的下跌，说明了自2016年以来，市场仍以“低价走量”的策略为主，通过不同程度的下降成交均价，取得更高的成交数量，消化库存量大的困难

2016年上半年签约套数及住宅均价趋势

2016年上半年签约金额（万元）

从上面两张走势图来看，住宅均价在上半年的走势如“过山车”般不稳定，上涨和下跌每个月都在更迭交替，签约套数和金额自然也都遭到影响但是同比近3年的数据不难看出，2016年上半年的成绩最好，无论是在签约套数、面积还是金额方面，都有着不俗的成绩值得注意的是，住宅均价在每年递减，从2014年的23966元/㎡下降至17973元/㎡，对于购房者来讲，不知道这会不会成为一个难得的购房时机

上半年成交数据

上半年签约套数及住宅均价走势

楼市在上半年能有不俗表现，其功劳应该记在各项政策上，政策自年初至今一次次的为房地产市场注入了“强心剂”，主要包括“海南实施两个暂停政策”、三亚凤凰岛国际邮轮港二期初具雏形、东岸湿地公园开建、武装部月川东岸等棚改、海南旅游地产岛外巡展，这些政策“拯救”了萎靡不振的三亚楼市加上不动产登记、房地产广告新规、首付比例下降到25%、下降契税、营改增等利好消息，确实能够再次给开发商和购房者“减负”，刺激了购房需求积极入市，或给传统7月楼市淡季带来一些“正能量”

上半年热销楼盘前10 三亚一山湖傲居榜首

除大环境的得力渲染，房企抓住机遇，迎着政策的春风顺势而上，一样是造就今年上半年可观市场的不可或缺的因素之一

三亚上半年热销楼盘前10中，可以看到市区地段及三亚湾区照旧热门排名前3名的项目分别是三亚一山湖、鲁能三亚湾、凤凰山居（动态 户型 相册 地图）其中，三亚一山湖更是以销售1059套的佳绩傲居榜首，远远的超越了第二名鲁能三亚湾的742套

三亚上半年热销楼盘前10

三亚楼市受市场影响波动较大，项目产品却未有太多变化，产品和价格的匹配度逐渐偏离，埋下了量价关系失衡的隐患新的价格体系的夯实还是需要成交量的进一步巩固，消费者也需要时间来消化下半年的楼市战役悄然打响，房企积极进行产品的升级才是短周期内实现价格落位和平衡量价关系的上策

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