2017年樓市調控導向更加明確長效機制落

2017年楼市调控导向更加明确 长效机制落地时机成熟

刚刚过去的2017年，在各项楼市调控重拳之下，房地产市场明显降温进入2018年，房地产市场又将何去何从呢对此，《证券》昨日专访了安居客房产研究院首席分析师张波

《证券》：2017年以来，楼市调控政策从传统的需求端抑制向供给侧进行转变，并始终坚持因城施策的调控思路请您评价一下2017年以来的楼市调控效果

张波：2017年的楼市调控和以往数次调控相比，目标及政策导向均更加明确，并围绕“真正落实长效机制”这个目标，启动调控组合政策，短时间不放松，但更着眼于长远其根本目的是为了建设长效机制、构建房地产阶梯型消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题

从调控的效果来看，明显呈现出“双降双稳”的局面其中，“双降”表现在热门城市降温，投资投机需求降温

《证券》：去年年底召开的中共中央政治局会议提出，2018年加快住房制度改革和长效机制建设，并强调要“力争取得明显成效”您认为这里所说的“明显成效”，将具体表现在哪些方面会有甚么效果

张波：首先，表现在楼市稳定的效果2017年通过严格调控政策，楼市降温明显，2018年将在此基础上做到热点城市楼市继续降温，并进一步推动房价回归理性其次，表现在房地产金融政策的效果持续对自住需求购房者保证首付和利率的相对稳定，对于投资投机需求加大金融市场的调控力度，通过利率和首付等条件将炒房成本再度提升最后，表现在租赁市场供应层面2017年无论是租赁试点城市还是租赁土地供应，都迈出了坚定的步伐，预计在此基础上，将保证租赁土地供应和多主体租赁房源的供应

《证券》：展望2018年，您认为长效机制建设将在哪些方面发力

张波：相对于短期调控，长效机制建设更着力于供给端和非需求端，同时兼顾住房的居住属性总的来看，构建房地产长效机制的核心在于解决“住”的问题，其突破口在于发展住房租赁市场，固然也不局限于住房租赁市场，还可与土地制度、财税制度、金融制度以及房地产行业本身的规章制度建设相结合

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