海南走在全國前列個人購房超2年轉讓免營業

海南走在全国前列 个人购房超2年转让免营业税

12月17日讯(张毅)针对国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,并研究肯定了三条相关措施的消息，本报第一时间连线政府相干部门负责人和房地产业内人士，对于新政对楼市的影响，专家普遍认为改善性住房取消二套房贷限制有利于刺激消费，繁荣市场

改良性住房取消二套房贷限制

有利于刺激消费

2007年9月，央行和银监会联合发文，要求加强商业性房地产信贷管理，其中对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍当年12月，有关部门又发布补充通知，明确第二套住房以家庭为认定单位

今年10月份，为促进居民购房，财政部和央行等多部门出台了相关税费减免政策但在房贷上，由于本次政策调整中首次提出了改良型住房概念，却未明确2套房贷政策不少市民表示，政策出台只惠及了首次置业者，并没有顾及改善居住环境的二次置业的换房族11月28日，住房城乡建设部副部长齐骥率先泄漏了二套房政策可能调整的信息

今天，中央推出的房产新政中明确提到：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照履行首次贷款购买普通自住房的优惠政策对此，省建设厅有关负责人在接受采访时表示，改良性住房取消二套房贷限制将进一步鼓励普通商品住房消费

该负责人介绍，在房地产市场上有一批已经拥有一套房子的中低收入人群，这些消费者有一定的消费能力，他们可以通过出售第一套房获得的资金再购买新住宅来改良自己的住房条件改良性住房取消2套房贷限制将使这样的消费者能享受到国家和海南的一系列优惠的购房政策该负责人向表示，此举旨在打消改善居住条件的二次置业换房族的观望情绪，鼓励他们再次购房置业 眼下政府正在大力倡导活跃繁华市场、刺激居民消费，因此有选择性地对二套房贷松绑既可满足改良型购房人购房，又可防止炒房投机等现象抬头海口市房管局有关负责人认为，国家此举恰到好处

住房转让环节营业税减免海南已率先执行

住房转让环节营业税的减免政策，海南已经开始履行了省建设厅有关负责人表示，在这方面 海南走在了全国的前列

据了解，今年11月份，继全国各地之后，海南房地产业利好政策也亮相登台了

其中就包括了对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策：将现行的个人购买普通住房超过5年(含5年)改成超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额来征收营业税

另外，至2009年12月31日，海南本省居民购买首套自住普通住房(含经济适用房、限价商品住房)，已按规定缴纳契税的居民，由纳税所在地政府按其购房款总额的1%予以补贴海南房产新政的惠民力度更大有业内人士表示

海南业界期待政策进一步细化

在采访中，也有业内人士表示，中央政府的上述房产新政是旨在刺激消费、扩大内需，但具体到海南，相干政策还有待进一步的细化和落实比如，政策中对人均住房面积作出了规定：须低于当地人均住房面积的平均水平，才可以享受相关优惠政策但在海南，具体到海口，人均住房面积是多少等问题都还有待进一步明确海口中信保诚房地产营销策划有限公司法律顾问何强认为，政策的具体细化还需要一个过程，真正的效果还有待进一步视察

但业内人士普遍认为：这是政府发出的又一个强烈信号为扩大内需，中央先后出台了一系列促进房地产健康发展的政策，现在又进一步出台了针对改良型2套房的政策，是在给市场逐步地加温

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