买房也有刚性改善

　　买房也有“刚性改良”

　　随着人民生活水平的提高，对于居住环境的要求更为刻薄，大户型，改善性住房成为很多家庭的刚性需求，其中，刚改族成为继“刚需族”以后的另一购房主力业内专家指出，北京市场上，500万-1000万元是刚改房的大致门槛买刚改房重点关注家庭需求，实事求是

　　刚改成“刚需”后另一购房主力

　　“准备要看一套120平米左右小三居，要求最好有两个卫生间、三个卧室，孩子有独立的空间，价格尽可能在800万元以内”近日，访问亦庄金茂府时，家住大兴区的赵女士正向销售人员咨询有无适合他们要求的房源

　　采访中了解到，赵女士一家的买房计划和不少刚改族类似刚改族，即“改良型刚需”指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者如果说居住有生命周期，那么刚改型房就出于中年期，“刚改族”的人群的年龄段多在岁，他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体

　　从类型上，“刚改族”可分为两类：一类是居住的楼宇陈旧，小区的物业及环境，和房屋的下水、暖气等硬件设施老化，另一类是家庭结构发生变化，成员增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求

　　“现在刚改型房子挺多的，这类房型主要就是面积在90到130之间的三居室很多家庭想要改良居住条件，但暂时经济能力不能轻松负担140平米以上的大户型，所以会选择这样的房子”1房产经纪机构一手房部门相干人士表示

　　刚改房门槛为500万-1000万元

　　相对于刚需房，刚改房的门槛在哪里“门坎主要还是以价格作为评价维度”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，对刚改房而言，产业园区或名校周边，面积不大的小三居，总价也需500万起，因此500万-1000万元是刚改房的大致门槛

　　相对来讲，大部分刚改客群资金实力有限，目前北京首付动辄就要达到二三百万到5六百万不等，并且很多房源品质也未必理想因此，如何才能在尚可接受的总价范围内，买到各方条件均好的房子，这是一大难题，是一个寻求高性价比的进程

　　对此，郭毅表示，买刚改房需要重点关注家庭的需要刚改房在面积上的适度增加是必然的，同时还需要考虑户型结构的合理性，以及家庭中长周期的生活需要，三四居是相对合理的产品，对应的面积段在平米

　　郭毅还表示，在周边配套方面，需要考虑到老人、孩子就医、就学的需求，同时考虑道路交通的便捷性，比如，是不是与主要环路直接相连、周边轨道交通的搭建是不是相对完备等

　　购房建议

　　首付比例高需实事求是

　　●思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

　　对于“卖旧买新”的刚改客群而言，需要考虑旧房子的市场价格和成交周期，再去考虑新居对标的价格和区位从目前环境看，因为刚改房首付比例需到达80%，首付款的支付要求比较高，所以刚改客群首先需要实事求是，考虑支付能力，根据手头的资金情况来选择相应的产品

　　刚改族可能面临家庭结构的改变、家庭人口增加、收入提升、工作地址的调剂，面对这类需求才会考虑到住房的改善升级因此，“刚改族”以三居以上为首选在户型之外，房子的景观、教育、医疗配套等要完善例如储物空间、孩子的玩耍空间、透风采光情况等，此外，小区内外的配套上，尽可能拥有便捷的交通，社区引入品牌幼儿园、优良小学或中学，能一站式解决小孩教育问题，最好配有生态湖或公园

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