西城有房子只卖了一百元

西城有房子只卖了一百元

昨晚房叔看到一则，说西城一处房产竟然卖出100块的史上最低价！

看标题就知道肯定有猫腻。

原来是家住西城的毛老爷子把价值数百万的房子以100元卖给了自己的儿子。

事不寻常必有妖，和北京寻常家庭一样，老人的子女们轮流来家里照顾他们起居生活。但2017年5月，毛老先生和大儿子去办理了房屋买卖手续，仅以100元的价格把房子卖给了大儿子。得知父母的房子落到了大哥名下，其他子女炸锅了。

老人说他把房子卖给大儿子，只是为了今后房子再出售之后，把钱分给子女们，人人都有份。但什么时候再卖房，老爷子却说不上来。这才引发了一场家庭“混战”。

感概利益面前没有亲情，世风日下的同时，房叔想问，

你知道为什么老爷子非要把房子“买给”儿子，而不是办继承或赠与吗？

1、现有的三种过户方式，你喜欢哪一种？

目前的过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。

但还真不是你喜欢哪种，就能用那种方式过户的。

因为这三者所产生的税费天差地别！

a. 继承，主要费用有

公证费：房产评估总价 x 2%，不少于200元（夫妻1%）

评估费：100万以下(含100万)评估总价 x 0.5%；101～1000万部分0.25%

印花税 ：评估总价 x 0.05%

契税：评估总价 x 1.5％，仅适用于非法定继承人；法定继承人,免征。

其他小额费用：几百元左右

b. 赠与，主要费用有

个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与免个税;其他关系赠与视同买卖，按买卖费率支付个税。

契税：评估总价 x 3%左右（各地标准不同）

印花税：评估总价 x 0.05%

公证费：评估总价 x 2%

评估费：评估总价 x 0.5%

其他小额费用：几百元左右

c. 买卖，即按照市场交易标准过户，主要费用有

增值税及其附加税：满2年免征；未满2年，按交易总价的5.6%缴纳。

个税：普通住宅按房产成交总价1%缴纳，北京按差额20%缴纳个税。满五唯一免征。

契税：

满五唯一且面积小于90平米，按成交总价1%缴纳；

面积超过90㎡米的房产，按成交总价1.5%缴纳；

非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。

其他小额费用：几百元左右

2、我们举个具体的栗子

由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们以「一套面积152平米，价值690万的非普通住宅为例，且满五年且唯一。」

继承：

1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝61230元

（继承给子女，免契税）

赠与：

1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＋20.7万契税，约26.82万元

卖卖：

80元的登记费+3%的契税20.7万，约20.7万元

这样看，是继承最省钱，

然鹅，继承有一条很要命的规定：

只能等房屋所有人去世才能操作。

3、最后，把结论告诉你

继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。

赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但是不必像继承一样，非要证明你与被继承人的亲属关系了。

总结：从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。

如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。这回，您能明白一点了吧？

PS：这条，房叔觉得老人可能有私心，就是想把房子给老大，但又没法征得其他子女的同意……

这种几乎每年都有，北京卫视貌似还有个调解节目天天就是这样的事儿，房子是很值钱，但是几百万“买断”骨肉亲情真的值得吗？

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