继上周房山两宗共有产权房用地出让后柔软

经历了第一季度的冷淡之后，豪宅市场果然在第二季度回暖。在专家看来，豪宅市场是一个小众市场，受宏观经济形势及整体楼市的影响较小，而财富人士的数量和财富的总量，以及地域、地段是影响豪宅市场的最重要因素。在北京，财富人士以及财富总量的不断增长，支撑起了豪宅市场的需求，在201 年取得北京销售双冠的西山壹号院，其销售火热态势一直延续到现在，近期推出一层一户500㎡家族大宅。

4月豪宅市场持续升温

初夏的楼市 有点凉 ，但北京豪宅市场的成交量，却逆势上涨。统计数据显示，2014年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比增加4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万元以上的豪宅4月成交51套，占比 6%，2000万元以上的豪宅项目也签约了10套，占比为7%，而 月份该数据仅为12套和4套。截至5月25日，北京成交总价在 000万元以上的高端豪宅物业成交达12套，占全市成交的比例达0. 6%。这一成交量也是历史高点，这一比例在201 年全年仅为0.19%。

业内人士分析看来，整体社会资金紧张，导致高端豪宅供应增加，因为稀缺，所以大多豪宅项目入市缓慢，开发商有意识放缓销售节奏。在目前资金紧张的情况下，开发也增加了之前供应少的豪宅。所以市场可供购买的豪宅增加，成交量出现了上升。

土地价格攀升 西山壹号院价值凸显

不是所有的高端物业都可以称作豪宅。有业内人士认为： 豪宅的最大价值恰恰不在实用价值，而是强调出生地，更强调依附城市资源，强调配套资源的中心度和核心度。 判断豪宅的标准，首要的便是稀缺的地段价值。只有处于最核心的地段，才能拥有最稀缺的配套资源。地段对于豪宅而言具有不可取代性和稀缺性。

西山壹号院地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园，东临软件园二期。这里可以说是中国财智最集中的区域，地段的稀缺性毋庸置疑。

更重要的是，西山壹号院已经是北京西山脚下的绝版地块，北京市严格控制海淀建设用地的供应，近几年鲜有土地入市，除了西山壹号院等几个在售新盘之外，未来将难有新盘再现。

目前，西山壹号院仅余数席500平米家族大宅，一层一户， 60度观景，极为稀缺，受到京城高端置业人士的高度关注。近期区域再次传来利好，地铁M16线路已经开工建设，区域交通再次升级。地理位置的绝版难现加上融创高端品质产品，西山壹号院升值前景可谓非常乐观。

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