独家二次调控双满月海南楼市最近有点淡

独家:"二次调控"双满月 海南楼市最近有点淡

新国五条、央行加息、存款准备金上调，自9月29日以来“二次调控”的棒喝声，正悄然改变着国内的楼市走势。记者近日了解到，目前海口的商品房标价仍然坚挺，但实际交易已有所降温，而且有越来越多的开发商开始采取这样各种各样的促销手段。

成交：没那么火爆了

海南数据监控中心监控数据显示，11月海口商品房共成交703套，环比下跌25.60%成交均价为9568.90元/㎡，环比增长0.75%，基本与10月持平。其中18日的成交套数最多，为61套；而9日虽然仅成交了20套商品房，成交均价却高达15200.22元/㎡。

“市场的确有所降温，交易量在萎缩。今年第四季度前两个月的行情远远不如往年。”多名从事地产的人士这样诉说着近期楼市的变化。对于当前楼市运行状况，一位业内人士表示，“从绝对的量上看，目前的成交数据还是可以的。”他认为受调控影响，11-12月份的成交量会有所下降，而目前的状况基本与此前的判断接近。“至于未来的成交，还要看12月份是否还有新的调控政策相继出台，以及12月份整体的供应量情况。”

优惠：额度提高了

交5万抵10万元、部分房源8.8折，从6月份市场低迷以来，不少市民手里常常会拿到各类赠送、折扣等优惠信息。如今接近年末，急于回笼资金的开发商更是使出浑身解数，折扣风大有蔓延之势。

“最近购房优惠额度的确较以往更大了。”一直关注市场动态的某项目营销负责人说。据搜房数据监控中心统计：近期海南有7盘直接把价格公开下调，其余111个楼盘采取打折优惠方式变相降价。虽然楼盘降价不是显性的价格下滑，但是大折扣的华丽外衣吸引了不少购房者，比如：某全国知名品牌开展82折定购活动，该房企在盈滨半岛的项目，单价每平方米10000多元，面积100多平方米的总价最高可优惠20万元。

随着近期房价的逐步下滑，购房者的数量也在缓慢上升。同时，虽然一些知名的房产商家在价格方面基本上没有松动，但一些中小型房地产开发商在资金回笼较为困难的情况下，纷纷对楼盘进行降价促销活动，比如送家电、送装修等。

有业内人士指出，目前海南房地产市场价格已经开始稳步下滑，同时，随着交易量的下降，临近年底销售回款及各项费用支出的年底结算，或将使越来越多的楼盘加入打折队伍，且打折力度也会越来越大。

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