2019年樓市10大預測這位大佬精辟指出

发布时间：2019-10-22 20:20:00

2019年楼市10大预测，这位大佬精辟指出，他说得准吗

每跨入新的一年，关于房地产走势预测总是不胜枚举大家也爱看业内人士高瞻远瞩，发表一些慧眼独具的观点和预测毕竟谁都希望房地产市场长期看好当然，2019楼市预测大家各执所见，吃瓜大众更关心能押中几个

最近，上海举行一场2019评楼市年度发布会，大咖云集场面壮观，易居总裁丁祖昱预测了2019年楼市走向，他本人在业界积累了深重的专业口碑，吸引了业内许多人士捧场这场号称丁祖昱评楼市脱口秀，令大家受益不浅，3个小时密集干货砸来

丁祖昱评楼市年度发布会，已举办了3届，他的楼市分享会已经成为行业的风向标可以说是房地产行业最受注视的盛会之一今年他又说了甚么

丁祖昱认为2019年各地楼市政策相比2019年相对放宽，房企不再盲目追求高速增长，而是有质量的增长另外，他对于房企多元化业务发展持有谨慎态度

丁祖昱对于2019年楼市10大预测如下↓↓↓

1、2019房地产，仍是经济的压舱石和稳定剂

分析：尽管现在楼市行情看似很冷清，但是我们还是持有乐观态度经济对于房地产的依赖虽然减弱，不过看一下房地产的范围和体量，2019年房地产被看好，仍是经济的压舱石和稳定剂

2、货币放水难解楼市之渴

分析：对楼市影响有限，主要还是心理层面影响，政策在回暖货币放水还是会继续，但房地产别想快速沾光，小微企业和民营企业取得大力度支持，好在整体货币环境是结构性宽松房地产调控期还在持续，政策并没有大范围解绑所以，2019年上半年还是比较难熬，大家要做好准备

3、地方“四限”放松有希望

分析：楼市调控因城施策，一些城市限购、限价、限售也在适度放松房地产整体安稳，局部因地制宜当然，尽管最近各个城市出了一些限购限售放松的消息，但是整体上“房住不炒”的调控基调，应该是不会改变的

4、13万亿地产规模下降10％

分析：过去3年，房地产行业经历了增长最快的三年，离不开房企高周转和高杠杆策略不过在2018年三季度以来，这轮楼市进入全面调整期，行业范围增速放缓预计2019年房产销售规模会下滑，预计销售总金额约13万亿元多

5、房地产仍看好海南

分析：预计2019年海南楼市房价持平或小幅下滑由于，海南正处于自贸区建设筹备期，需要填补本省产业的空缺短期内楼市调控难以松动

从长时间看，海南楼市是坚定看好的，引进更多的就业人口、高端人口，对海南写字楼、产业园区、人才公寓、长租公寓等不可售可居住的物业、商业类地产都是一个大利好

6、购买力下降，刚需房需注意

分析：货币偏宽松政策刚开始，随着货币量增加，货币的购买力会延续下落所以长时间看，房子一定升值而房价上升对刚需市场的影响，要大于改良市场刚需购房者的收入增速，跑不赢房价的爬升速度

7、地价还会降房企可抄底

分析：2019年稳地价情况下，地价回归理性，大房企抄底的时机已到来，不论是拿地还是吞并固然，房企应该选择在“底部区域”抄底这时候低价拿地，可以为下一轮楼市蓄势所以，他建议房企屯粮等抄底

8、租赁行业面临大洗牌，“背靠大树”能活下

分析：一年过去了，可以说2018年退潮最快的就是——房企进军住宅租赁的兴致去年长租公寓风波不断，高租金和甲醛超标是行业频繁遇到的两大问题除此，租金贷业务乱象也频繁出现

“背靠大树”里的大叔指的就是实力大房企，或开发商租赁行业运营很难，必须依托大房企才能够生存下去，轻易转入租赁市场，尤其是住宅租赁市场不好掌握

9、看好物业管理，不看好养老地产

分析：如果房企规模不大，建议做物业管理，地产开发价值较高而养老地产盈利模式还没有建成，发展养老产业既是市场机遇，更是社会养老产业其实不仅仅等于养老地产，这是一个产业的运营模式养老服务也远不止是物业管理那么简单

10、这些地产股被看好

分析：这些地产股被看好，包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股这些地产股上涨空间比较大

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