房贷新政致北京二手房市场升温实际成交大幅.源泉

编者按：对于北京的房地产中介而言，今年的10月1日，可谓是喜从天降。央行9月 0日发布的房贷新政，一夜间让房地产中介们从 苦大仇 深变成了 笑逐颜开 。那么，从房贷新政发布至今，二手房市场究竟有多火呢？

10月份以后市场一下就火起来了，拿周五说吧，我一天带了6组客户看房，第二天有4个客户都成交了。 说起最近的二手房市场，北京某知名中介公司员工小张一脸兴奋。

并对乘客致以歉意。实际上，就在几周前，中介公司的员工们大多还是一幅愁眉苦脸的表情。而改变这种状况的导火索，就是9月 0日央行下发的一则通知。

该通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 0%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

而在走访多家中介店面后也了解到，10月份成交的住宅，多以改善型需求为主。据中介公司员工介绍，结清首套房的贷款再买房就享受首套房贷款政策，对于改善型需求的家庭影响非常大，不但贷款的利息大幅下降，此前购房者持币观望的心态也在减弱。

多家中介机构的数据均显示，10月份北京二手房成交量大幅回升，不过由于十一小长假和签数据的滞后性，官方统计的数据要在11月份才会体现出来。

改善型需求者积极入市

对于央行9月 0日下发的通知，业内人士均指出， 认贷不认房 是本次信贷调整的核心，改善型需求从信贷新政中受益最为明显。

据伟业我爱我家市场研究院监测，从201 年开始，改善型客户在北京二手房市场中的占比呈现逐步升高的特征。201 年的10月份，拥有一套住房的改善型客户在我爱我家月度成交占比为26. 9%，而目前这一幅度已经上升到42.69%。

分析师张旭则表示，自9月 0日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。在客户方面，改善型需求客户占比逐渐加大，在新政中首付优惠的政策落地后逐渐发挥出对市场的带动作用。但对于刚需来说，政策上并未有实质的利好，虽然10月以来也有不少刚需入市，但多数是受市场预期的影响。

多家中介门店的工作人员也称，以往成交量较小的大户型，近期却颇受看房客青睐，不少门店100平方米以上户型的成交量甚至超过了小户型。

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