房子保修期什么時候算起過了期限如何維權

房子保修期什么时候算起，过了期限如何维权?

一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

2、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;

1)屋面防水3年;

2)墙面、厨房和洗手间地面、地下室、管道渗漏1年;

3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

5)门窗翘裂、五金件损坏1年;

6)管道堵塞2个月;

7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8)卫生洁具1年;

9)灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定

上述规定有部分期限不同，根据行政法规优先于部门规章的原理，当两者规定不一致时，以行政法规的规定为准

武汉房子保修期从何时算起? 过了期限如何维权?

根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限一般来说，开发商为了少承当，仅会比建筑商许诺给自己的期限稍稍延长一点其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定

保修期过了仍可处理

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于房屋质量问题进行了规定：在保修期内，开发商应当承担修复开发商如果拒绝修复或者在公道期限内拖延修复的，买受人可以自行或者拜托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担如果市民对房屋质量问题有异议，可以向工程质量安全监督站等部门进行投诉

但实际上，很多购房合同都会有一个免责条款，规定“因不可抗力、因使用不当或者第三方原因造成的质量缺点，不在保修范围之内”这一条需要注意，对“不可抗力”法律有明确规定，但因使用不当或者第三方原因却可有各种不同的解释因此，订立详细的合同很关键，而房屋一旦出现问题，正确处理更为关键，其中抓紧时间、盯紧开发商是首要两条

房屋出现质量缺点，首先应该确定属于何种问题，是不是在保修期限以内若在保修期限以内，应马上找开发商要求处理同时，应记明因为房屋质量缺点造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于以后要求赔偿维修完后，一定要认真验收

对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担，购房者有权追诉只是购房者要注意保存相干证据，便于往后证明用对确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用

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