政策调正步入第二轮税费减免或成突破口.鼓励

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从限购打开的效果可以发现并不理想，普遍情况是在一波短期冲高后交易流量变开始下滑。虽然9. 0新政给了市场希望，并且从交易流量来看确实有所增加，以上海为例，截至本月20号一手商品房比9月同期增加 成。但是从表态来看，新政其实是打了折扣的，比如目前首套房利率基本在9.5折上下，和市场期盼的7折利率有巨大落差。市场担心走势和解除限购类似，交易短期冲高后回归平淡。通过多方面“托市”，让各项政策同时发挥作用维持市场信心，也有客观的必要性。

我不想评价谁对谁错购买一套二手房总的交易税费约占房价10%左右，如果进行部分减免的确可以降低购买成本，增加议价空间，促进交易。比如，目前营业税征收标准是房价的5.5%，并且对“满五唯一”的房子予以免征。即便是完全减免，相对于高昂的房价而言只是打了9.5折，这对一些购房“门槛族”还是很有帮助的。从近期市面所传的信息来看，直接减免的可能性好像不大，而是侧重于持有年限上的调正，如将满5年免税调整为满两年免税，这种做法的效果就会帮助一些房源尽早上市，这对交易也是有正面效果的。

参考2008年“救市”风潮中各地推出一系列政策的背景和时间节奏，在中央层面的政策效力褪去之后，会很快进入各地政策出炉的节奏。眼下市场热度稳中趋降，预计各地新政推出正日趋临近。预计在第四季度发布的可能性还是很大的，相对应的，年底的“暖冬”也值得期待。

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