一線城市房價登高及月調控目標高處不勝寒

一线城市房价登高及月 调控目标高处不胜寒

中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，3天假期，54个城市签约数据合计1.29万套，比端五假期的1.09万套上涨了18%

中原地产市场研究部总监张大伟对分析，从目前数据看，金九银十全国市场都在延续升温一线城市房价持续快速上涨，致使77%的居民认为难以接受“大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大”

“金9”成色十足

克而瑞数据显示，北上广深四个一线城市成交持续火爆中秋节三天（9月19日~9月21日），一线城市商品住宅成交面积分别为5.03万、5.15万和5.06万平方米这三天的成交总面积为15.23万平方米，相对端午节三天，成交总额增长3.06%

9月前21天，北京、上海、广州与深圳商品住宅成交面积分别为84.81万、44.94万、52.24万、20.51万平方米，总量为202.49万平方米而8月同期，四个一线城市的成交总量为197.08万平方米

北京二手房也出现持续飘红的状态根据北京住建委公布的逐日签数据，2013年中秋节，北京全市二手住宅签量为135套，与端午节相比上涨了8.9%，与去年中秋节基本持平

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，中秋节期间，仍然有不少业主挂牌出售，很多客户在选房、看房，市场依然延续了中秋节前的热度“在刚性购房需求延续平稳释放的支持下，随着传统购房旺季金九银十的到来，北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来新高”

开发商调产品结构控总价

即便是一线城市需求旺盛，但多数房企拿地依然理性

9月17日下午，金地团体华北区域副总经理遇绣峰接受采访时表示，北京是所有开发商都很看重的城市，是不是拿到地，还要看全部北京土地市场的未来走向，在全部土地开发过程中，金地不会盲目追“高价地”，同时也避免一些地王项目

遇绣峰认为，随着北京的地价持续走高，房价也一路飙升北京或出现两种趋势，1是开发商仍然会做一些改良性的产品，另外，在开发进程中会更有效地控制产品的面积，单价提高，但是总价控制住

同策咨询研究部总监张宏伟认为，中小户型的产品总价低，自住需求关注得多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选

而开发商也在积极调整产品结构，总价100万元以内的商品房成为刚需者的关注对象

一线城市年度调控任务艰巨

张大伟分析，频繁出现的地王可能在金九银十拉涨价格预期，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度明显加大

从统计局公布的8月房价指数看，指数同比涨幅超过10%的城市已达到了10个这10个城市目前来看，完成年内的房价调控目标可以说非常困难这10个城市分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙

张大伟认为，在不改变购房者预期、“地王”迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力可以说用“堵”的短效调控政策效果已经越来越小

张大伟表示，市场已到了必须出台长效机制的时期当前行政调控的作用毋庸置疑，但 “屡调屡涨”导致民众对政策预期的改变，房地产终究走向健康发展之路还是要依托市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用

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