这5个限竞房独得买房大家帮粉丝青睐国风长

这5个限竞房独得买房大家帮粉丝青睐, 国风长安最快春节前开盘

截止目前，北京市场已经定了案名的限竞房达到了53个，开盘入市的有38个其中，有5个项目近期被买房大家帮粉丝问及的频率最高——国风长安、西山锦绣府、永定府、翡翠云图、华润理想国

为什么是这5个项目近期深得买房大家帮粉丝的青睐，帮主认为或许因为以下三点：

一是位置不错比如永定府，居于南二环，是目前位置最好的限竞房；国风长安，紧邻着西四环，距离五棵松、石景山万达、总部基地等商圈都很近；西山锦绣府，距离西北旺地铁站不到1000米，是离互联圣地——后厂村最近的限竞房

二是区域内同类产品供应少2018年昌平只有3个限竞房项目入市，90平米小户型多、适合刚需的只有2个——华润理想国与和悦华玺，而前者因为开盘比较早，年度成交位列限竞房前三甲，自然吸引市场注意；国风长安，则是目前西四环唯一一个限竞房

三是多数未开盘这五个项目中，除了华润理想国，剩下的四个都没有入市，对于购房者来说，可选择空间大，同时，很多信息与动态也较难获取

友们对这五个项目的提问，涉及范围很广，有了解进展如何的，有问何时开盘的，还有请教户型选择的总之，这五个项目很“火”

一o.1

国风长安

提问最多：东西向的跃层和南北向的平层如何选择

处在西四环外大成路区域的国风长安，是被提问最多的限竞房而关于90平米两居户型的选择，则是其最被热议的点

项目有平层和跃层2种产品平层是南北向设计，分布在1#、 4#两栋楼，整体户型方正，全明户型，一梯两户；跃层是东西向设计，分布在2#、3#两栋楼其中，客厅、餐厅、厨房等功能区集中在1层，两间卧室集中在2层

国风长安的这两种户型各有利弊，平层在采光、通风等方面更胜一筹；跃层在私密性、动静分区方面更优一些其中跃层的得房率85%，高于平层的80%所以这让粉丝们在选择上很纠结

依帮主所见，还是建议首选南北向的平层毕竟从传统居住舒适度来说，南北向远胜于东西向

最新进展：项目预计春节前后开盘

二

西山锦绣府

提问最多：项目有消息吗

低调的西山锦绣府可以说吊足了大家的胃口该项目是紫光公司在2017年11月拿到的地块，但是直到2018年的11月，才公示了案名，而后又被曝光了户型，但至今未有官方的户型公示

从曝光的户型看，项目从一居到四居都有，其中主力户型为90㎡左右三居，共计1000余套

除了这些以外，帮主没查到其他信息项目的官方公众号，至今也没有一篇消息发出不知该项目是否如已入市的电建地产洺悦苑一样，将来会选择内部消化

最新进展：依旧停留在案名和户型阶段

三

永定府

提问最多：什么时候开盘

之前帮主就多次介绍过永定府，这是东城区至今唯一一个限竞房目前四环里的六个限竞房，除了它和四道口地块，其他四个全都入市了，且都取得了不错的销售成绩，具体可参考《佑安府选房结束 剩下30套》、《西城天铸终于开盘了：推出280套房仅剩8套》

而永定府到现在也没有任何开盘消息释放，并且还面临着转共产房的风险，所以将来能否入市还不敢确定不过如果它开盘，作为目前北京地段最好的限竞房之一，想必也是被疯抢的节奏，毕竟就二环那么好的位置来说，抢到就是赚到

售楼处已有，但暂时不接待购房者，售楼处暂时无人接听

四

万科翡翠云图

提问最多：能突破7090政策的限制吗

粉丝们之所以这么问，是因为在翡翠云图目前公示的户型中，最小面积为121平米，套数还不多；项目主推146平米洋房，另外还有300平米左右的叠拼产品根据7090政策规定，翡翠云图90平米及以下的户型需要达到70%，但至今未看到这些小户型产品

帮主要说，翡翠云图肯定是要遵循7090政策的即使开发商44%的自持部分全部做成小户型，那剩下26%的小户型产品，也是要对外出售的

最新进展：项目预计在春节前开盘，目前正在排卡阶段，开盘时可享优惠，具体什么优惠并未确定

五

华润理想国

提问最多：可以买吗

项目位于昌平北七家板块，在2018年限竞房成交排行榜中，以19.59亿的成交金额、412套的签数，位居第三

项目是昌平区域为数不多的适合刚需的产品昌平入市的限竞房中，只有华润理想国和和悦华玺主推的是90平米以下的小户型

项目的交通等配套还不错南距地铁5号线3公里，往东距建设中的17号线4公里，到京承高速路长5公里周边还有多个学校、医院、商场，满足购房者日常的生活需要

整体来说，华润理想国还不错，但是入手还需好好考虑下项目紧挨着的另一个限竞房——和悦华玺，户型较优，其89平米的三居户型，除了一个承重墙外，其他都可随意变动，空间改动性更大；得房率方面达到了80%，高于华润理想国的73%

另外，华润理想国东侧的未来科学城板块，2018年11月26日新拍出了一宗c-18地块，该限竞房均价为54187元/平米虽然比华润理想国（49520元/㎡）贵了4600元，但是该地块距离地铁站只有100米左右，地段远优于华润理想国按入市周期算，项目预计在2019年下半年就会入市，对于想要置业北七家的购房者来说，也是一个不错的选择

最新进展：平米的户型都还有房源，均价大概在4.8万-4.9万/平米，总价约440万/套起

最后，帮主将这六个项目的基本信息给大家整理出来了，感兴趣的小伙伴可得紧盯着

国风长安

地址：丰台区西四环莲石东路与鲁谷东街交叉口南400米

产品：高层、叠拼别墅

价格：54378元/平米

主推户型：70㎡-190㎡一居到四居

总套数：717套

容积率：2.8

交通：距离四环南沙窝桥不足4公里，距离莲石路不到500米，距离最近的地铁是八宝山站约1.6公里，除了1号线，项目北侧还规划18号线（鲁谷站），南侧规划M11号线（小瓦窑站）

配套：医疗方面有武警总医院（三甲）、301医院（三甲）、302医院（三甲）等；休闲有老山城市森林公园、北京国际雕塑公园等

永定府

地址：东城永定门外大街，南二环永定门桥南约500米

主推户型：88平米两居、135平米三居

均价：89068元/平米

容积率：2.25

交通：紧挨着14号线的地铁永定门外站，实现与8号线的换乘；东侧即使北京南站，北侧紧邻着南二环，南侧1000米左右为南三环，距离京开、京沪高速也不远

配套：医院有北京口腔医院、宣武中医医院、北京友谊医院、北京市东城区第一人民医院；学校有北京市第五幼儿园附属实验园、北京市第十一中学实验学校、景泰小学、汇才中学、北京育才学校；商业有悦秀城购物中心、百荣世茂商城、物美超市；休闲有陶然亭公园、天坛公园、龙潭公园、天桥剧场、北京先农坛体育场

西山锦绣府

地址：海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东

主推户型：90平米三居

均价：58622元/平米

总套数：1000余套

容积率：1.9

交通：距离16号线西北旺站不足1公里，可在马连洼站与拆分后的13号线换乘；距离北五环约5公里；此外还有北清路、G6京藏高速、G7京新高速等城市主干道环绕

配套：商业有永旺国际商城、中发百旺商城；医院有解放军261医院、北京大学国际医院；休闲娱乐有百望山森林公园、中关村森林公园、西山温泉、上庄水库

翡翠云图

地址：海淀黑龙潭路与向山路交汇处

产品：洋房、叠拼

主推户型：146㎡四居、㎡叠拼

均价：53000元/平米

总套数：400套

容积率：1.8

交通：形成了三横六纵一轨道交通三横：北清路、北五环、黑龙潭路；六纵：六环路、稻香湖路、上庄路、永丰路、京新、京藏；轨道：16号线屯佃站、稻香湖站

配套：项目自带幼儿园，周边有人大附中北大附中联合实验学校、北京101中学、中关村二小学等教育配套；商业有中关村壹号、永旺商业圈、五彩城购物中心等；医院有解放军309医院、北京大学国际医院、北医三院分院（在建）等；休闲有稻香湖公园、翠湖湿地公园、东埠头沟公园 齐物潭公园 温泉公园

华润理想国

地址：立汤路与北清路交叉点向东800米

产品：高层

主推户型：平米三居到四居

均价：49520元/平米

总套数：875套

容积率：2.2

交通：“四横四纵二轨道”路环绕，无论是自驾还是公共出行都非常便利四横分别是六环路，定泗路，北清路，五环路；四纵分别是京藏高速，立汤路，北苑东路（正在拓宽），京承高速；二轨道分别是17号线，5号线

配套：商业有物美超市、华联、龙德广场、家乐福、翠微百货；学校有项目规划了幼儿园，周边有首师大附小附中分校；医院有北京王府中西医结合医院（三甲）、安贞医院昌平分院（三甲在建）、清华大学长庚医院（三甲在建）、华润国际医院（在建）；休闲有拉斐特国际高尔夫俱乐部、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园

和悦华玺

地址：立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧

主推户型：89平米三居和129平米四居

均价：49877元/平米

总套数：650套

容积率：2.2

交通：公交有417/487/860/ 643路；地铁有地铁5号线天通苑北站；公路有立汤路、京承高速、北六环、定泗路、北清路

配套：商场有龙德广场、家乐福、翠微百货、鑫百旺超市、平西府购物中心、物美超市；医院有北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲）；休闲娱乐有北京彼岸清滩高尔夫球俱乐部、万达影城、温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园

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